Ampia proprietà con 2 appartamenti e dépendance

In sintesi

Descrizione

Disponibile immediatamente Maillard Immobilier Yverdon offre in esclusiva questa bella villa con 2 appartamenti e 1 studio , nonché 3 box auto e un grande giardino soleggiato . Si trova lontano dal villaggio, ma a breve distanza dalla stazione ferroviaria CFF (linea Yverdon-Lausanne) e offre quindi un ambiente di vita tranquillo e ricercato , ideale per una famiglia o investitore. La villa è stata costruita nel 1969 con materiali di alta qualità e ampliata nel 1994. È stata mantenuta con cura. Possono essere eseguiti lavori di ristrutturazione (cucina, bagno, facciata da dipingere), il che offre un potenziale interessante per un aumento di valore. DISPOSIZIONE: Piano terra - appartamento di 4,5 locali (libero) Abitabile immediatamente Accesso diretto al giardino Luminoso e ben orientato Piano superiore - studio (affittato) Piccolo appartamento indipendente Genera ulteriore reddito di affitto 1° piano - appartamento di 3,5 locali (affittato) Può essere combinato senza lavori di ristrutturazione con l'appartamento del piano terra per più spazio, comfort e camere da letto Reddito di affitto interessante (su richiesta) Reddito stabile I principali vantaggi: Proprietà polivalente : residenza principale + reddito di affitto immediato (CHF 25'680.- netto all'anno) Residenza principale libera : possibilità di trasferirsi senza ritardo Posizione ricercata : tranquilla, vicina ai trasporti pubblici e al villaggio Grande giardino esposto a sud : alberato, sistemato, con pergola e area barbecue Parcheggio generoso : 3 box auto + più parcheggi esterni Spazi annessi : cantina con cantina del vino, laboratorio, area sottostante completa Un'opportunità rara da non perdere! Visita virtuale : https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA RESIDENZA PRINCIPALE CON 4,5 LOCALI AL PIANO TERRA - CIRCA 143 M² Entrata Bagno per gli ospiti Soggiorno spazioso con camino in pietra Cucina abitabile Bagno 3 camere da letto Accesso diretto alla cantina Accesso esterno Terrazza coperta Pergola con barbecue Giardino privato con capanno DISPONIBILE APPARTAMENTO DI 3,5 LOCALI AL 1° PIANO - CIRCA 63 M² Corridoio con armadi a muro Cucinino Sala da pranzo/soggiorno 2 camere da letto Bagno con doccia Grande ripostiglio sotto la mansarda Balcone e giardino privato Lavanderia e cantina nel seminterrato CONTRATTO DI AFFITTO IN CORSO STUDIO AL PIANO SUPERIORE - CIRCA 44 M² Entrata Locale di soggiorno con cucina Bagno CONTRATTO DI AFFITTO IN CORSO SEMINTERRATO - CIRCA 140 M² Spazio disponibile (sala giochi, laboratorio, ufficio) di circa 50 m² Locale di deposito di circa 16 m² Lavanderia comune con 1 lavatrice, 1 asciugatrice, 3 congelatori, 1 frigorifero, 1 lavandino Cantina di circa 11 m² Bagno con lavandino Locale tecnico (impianto di riscaldamento a olio Viessman del 2015 - produzione di riscaldamento/ECS) Cantina del vino di circa 16 m² Cantina del vino climatizzata con scaffalature di circa 9 m² LISTA DETTAGLIATA SU RICHIESTA 1969: Costruzione 1994: Ampliamento 2005: Ristrutturazione cucina e bagni 2015: Sostituzione dell'impianto di riscaldamento 2017: Sostituzione delle finestre e delle persiane 2019: Ristrutturazione dell'appartamento di 3,5 locali al 1° piano 2020: Ristrutturazione dello studio 2021: Creazione della pergola e ristrutturazione delle terrazze 2023: Ristrutturazione della facciata e del tetto -> ristrutturazione 2024: Ristrutturazione dell'appartamento di 4,5 locali al piano terra

Posizione e dintorni

Ependes si trova nella pianura di Orbe, tra Yverdon-les-Bains e Losanna. Questa posizione è ideale per una famiglia che vuole godere della natura circostante senza rinunciare alle comodità. Accessibilità La stazione ferroviaria CFF (linea Losanna-Yverdon) si trova a pochi passi dalla proprietà e gli svincoli autostradali sono a soli 5 minuti di auto. Orari dei treni: https://www.sbb.ch/it Istruzione ```

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

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Posizione & dintorni