Genève Eaux-Vives, Appartement de standing - Viager occupé

In sintesi

Descrizione

La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: Optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage... Cet appartement de standing dans un immeuble très bien entretenu, est idéalement situé au calme, dans le quartier prisé de Eaux-Vives, proche des commodités et des transports D'une surface PPE de 100 m2, l'appartement se distribue comme il suit : - un grand hall d'entrée, avec WC visiteur et vestiaire - spacieux salon de 35m2, donnant sur un balcon de 20m2 - cuisine-salle à manger donnant sur le balcon - une chambre avec salle de bain attenante et des rangements dans le hall desservant la chambre - une cave de 7m2 - un box de 18m2 en S/S Vente en viager occupé : H. 70 ans Valeur vénale : CHF 1'610'000 Bouquet (paiement unique) : CHF 950'000 Pas de rente Die Immobilie soll als besetzte Immobilie verkauft werden - der Verkäufer bleibt bis zu seinem Lebensende Bewohner der Immobilie. Die Leibrente ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Wertzuwachs, Rendite, Erbschaft... Diese Luxuswohnung in einem sehr gepflegten Gebäude befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Viertel Eaux-Vives, in der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 100 m2 und ist wie folgt aufgeteilt: - eine große Eingangshalle mit Besucher-WC und Garderobe - geräumiges Wohnzimmer von 35m2, mit Zugang zu einem 20m2 großen Balkon - Küche-Esszimmer mit Zugang zum Balkon - ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Stauraum in der Halle, die das Schlafzimmer bedient. - ein Keller von 7m2 - eine 18m2 große Box in S/S Verkauf einer besetzten Leibrente: H. 70 J. Verkehrswert: CHF 1'610'000 Bouquet (einmalige Zahlung) : CHF 950'000 Keine Rente The property concerned is for sale as an occupied VIAGER - the seller remains the occupant of the premises until the end of his or her life. Viager is a real estate investment: tax optimization, capital gains, return on investment, inheritance... This luxury apartment in a well-maintained building is ideally located in a quiet, sought-after Eaux-Vives district, close to amenities and transport links. With a surface area of 100 m2, the apartment is distributed as follows: - a large entrance hall, with visitor WC and checkroom - spacious 35m2 living room, opening onto a 20m2 balcony - kitchen-dining room opening onto the balcony - bedroom with en-suite bathroom and storage space in the hall leading to the bedroom - a 7m2 cellar - an 18m2 box in the S/S Occupied life annuity : H. 70 ans Market value: CHF 1'610'000 Bouquet (one-off payment) : CHF 950'000 No annuity

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni