Genthod - Villa familiare su splendida parcelle alberata di 2892m²

Villa familiare su splendida parcelle alberata di 2'892m² Nascosta in uno dei quartieri più ambiti di Genthod, questa villa familiare degli anni '50 seduce con il suo fascino, i suoi volumi generosi e il suo ambiente verde . Costruita su una vasta parcelle alberata di circa 2'892 m², offre uno spazio di vita raro, che combina calma assoluta, verde e vicinanza immediata al lago di Ginevra. La villa si estende su circa 228 m² di superficie abitabile, distribuiti su 10 locali. Al piano terra si trovano un ampio ingresso che conduce a una cucina completamente attrezzata, un grande salone con camino e una sala da pranzo che si apre su una grande terrazza a sud. Una suite parentale con accesso alla terrazza, due camere da letto aggiuntive, uno studio, un bagno e un bagno per gli ospiti completano questo livello. Nel sottotetto si trovano due camere da letto, una piccola stanza e un bagno con doccia, ideali per ospitare famiglia e ospiti. Nel seminterrato si trovano una centrale termica, una cantina, una lavanderia attrezzata e un cantinetta ristrutturata, perfetta per i momenti di convivialità. Un garage chiuso completa questa rara proprietà. Il comune di Genthod gode di una posizione privilegiata, apprezzata per la sua atmosfera residenziale, l'ambiente naturale preservato e la vicinanza immediata al lago. Offre una qualità di vita notevole, con numerose attività sportive, spazi verdi, ristoranti e scuole private e internazionali di renome. Dati non contrattuali Un'opportunità rara: Questa proprietà offre anche un'opportunità di investimento, con la possibilità di acquistare solo il terreno. Sono possibili due progetti su questo terreno: · Opzione 1: conservazione della casa esistente con la possibilità di creare un'estensione che porterebbe la superficie abitabile a 340 m². · Opzione 2: demolizione dell'esistente e costruzione di un nuovo complesso immobiliare che potrebbe raggiungere 868 m², con un coefficiente THPE del 30%, che ottimizza la densità e la valorizzazione del terreno. Dati non contrattuali

Servizi Accessibilità ottimale · Aeroporto internazionale di Ginevra - 7 minuti in auto · Centro città di Ginevra in meno di 25 minuti in auto · Stazione ferroviaria di Genthod-Bellevue a 10 minuti a piedi · Fermate dell'autobus (linee 50 e 52) davanti alla proprietà · Accesso rapido alle principali vie di comunicazione