Sala commerciale con soffitto alto, grande appartamento in mansarda di 5,5 locali, ascensore e 6 posti auto

In sintesi

Descrizione

Edificio commerciale con appartamento in mansarda, ascensore e grande terrazza sul tetto Resa lorda attuale di circa il 6,1%, sostenibile di circa il 6,4% Untertalweg 56, 4144 Arlesheim Offriamo in vendita un edificio commerciale indipendente con un appartamento in mansarda di alta qualità, ascensore e grande terrazza sul tetto, per conto del proprietario. L'edificio si trova nella zona industriale G2 e si adatta perfettamente a occupanti proprietari, imprese commerciali, investitori o acquirenti che desiderano combinare lavoro e vita sotto lo stesso tetto. Prezzo di acquisto: CHF 4'900'000.- Disponibilità / inizio: da settembre 2026, su accordo Tipo di oggetto: Edificio commerciale indipendente con appartamento in mansarda Piani: Piano terra, 1° piano superiore e 2° piano superiore Ascensore: disponibile Zona: Zona industriale G2 Parcello: No 3649, piano no 126, parcello "Oberi Wide" Superficie del terreno: 1'378 m² Anno di costruzione: 1994 Ristrutturazione / rinnovamento: Ristrutturazione completa nel 2007 Volume dell'edificio: 10'691 m³ Somma di assicurazione dell'edificio: CHF 2'156'000.- Punti di forza L'edificio impressiona con ampi spazi commerciali dotati di soffitti alti. Al piano terra, l'altezza della stanza è di circa 8,50 m, rendendolo molto adatto a laboratori, produzione, magazzino, attività commerciali o usi simili. La combinazione di spazi commerciali e di un appartamento in mansarda di alta qualità all'ultimo piano è particolarmente attraente. L'appartamento dispone di un giardino invernale, di uno spazio di soggiorno coperto e di una molto grande terrazza sul tetto di circa 567 m². L'ascensore serve tutti i piani, permettendo un uso confortevole dell'intero edificio. Panoramica delle superfici Superfici commerciali / superfici utilizzabili interne Superficie commerciale totale: circa 948,7 m² Piano terra laboratorio / magazzino / WC / ufficio: circa 873 m² Piano superiore personale / spogliatoio / doccia / WC: circa 42 m² Piano superiore ufficio: circa 33 m² Superficie abitabile / appartamento in mansarda Appartamento in mansarda di 5,5 locali: circa 273 m² di superficie utilizzabile Superficie utilizzabile interna totale: circa 1'221,7 m² Superfici esterne appartamento Spazio di soggiorno coperto: circa 22 m² Terrazza sul tetto: circa 567 m² Dati catastali Edificio industriale / commerciale: circa 939 m² Altre superfici pavimentate: circa 439 m² Superficie del terreno totale: 1'378 m² Programma di locali Piano terra / commerciale Entrata della casa, laboratorio con scala che porta alla galleria, ufficio, WC separato, magazzino, locale di riscaldamento, hall con scala e ascensore. Piano superiore / personale e infrastrutture Scala con ascensore, WC / doccia, spogliatoio e sala di riposo con cucina da tè. 2° piano superiore / abitazione, tecnologia e locali annessi Scala con ascensore, riscaldamento, forte e ampio appartamento in mansarda di 5,5 locali con giardino invernale, spazio di soggiorno coperto e molto grande terrazza sul tetto. Dati di locazione e di resa secondo i documenti Appartamento / appartamento in mansarda di 5,5 locali Affitto effettivo: CHF 4'300.- al mese / CHF 51'600.- all'anno Stima di affitto sostenibile: CHF 5'500.- al mese / CHF 66'000.- all'anno Commerciale / affitti netti Piano terra laboratorio / magazzino / WC / ufficio, circa 873 m²: CHF 18'188.- al mese / CHF 218'256.- all'anno Piano superiore personale, circa 42 m²: CHF 780.- al mese / CHF 9'360.- all'anno Piano superiore ufficio, circa 33 m²: CHF 615.- al mese / CHF 7'380.- all'anno Posti auto, 6 unità: CHF 900.- al mese / CHF 10'800.- all'anno Affitto netto commerciale totale: CHF 20'483.- al mese / CHF 245'796.- all'anno Spese aggiuntive secondo il calendario: CHF 1'750.- al mese / CHF 21'000.- all'anno Indicazione di resa basata sul prezzo di acquisto CHF 4'900'000.- Il reddito lordo attuale proveniente dal commerciale e dall'appartamento è: CHF 245'796.- reddito commerciale all'anno CHF 51'600.- affitto dell'appartamento all'anno = CHF 297'396.- reddito lordo all'anno Sulla base del prezzo di acquisto di CHF 4'900'000.-, ciò corrisponde a una resa lorda di circa il 6,1% prima dei costi, della manutenzione e della disoccupazione. Se si suppone un affitto dell'appartamento sostenibilmente realizzabile secondo la stima, il reddito lordo seguente risulta: CHF 245'796.- reddito commerciale all'anno CHF 66'000.- stima di affitto sostenibile dell'appartamento all'anno = CHF 311'796.- reddito lordo all'anno Sulla base del prezzo di acquisto di CHF 4'900'000.-, ciò corrisponde a una resa lorda di circa il 6,4% prima dei costi, della manutenzione e della disoccupazione. Registro fondiario / diritti e oneri L'estrazione del registro fondiario del parcello no 3649 è disponibile. Diversi diritti di costruzione di limite, diritti di costruzione di prossimità, diritti di sovrapposizione e altri diritti e oneri sono registrati secondo il registro fondiario. I dettagli completi saranno divulgati nel corso della due diligence. Condizioni di vendita Vendita per conto del proprietario. Consegna / inizio da settembre 2026, su accordo. I documenti contrattuali e i registri fondiari e di costruzione sono vincolanti. Le visite si svolgono su appuntamento. Contatto / visita / vendita Vendita per conto del proprietario: Signor Ivar Niederberger Telefono: 079 425 05 05 In collaborazione con IMMOROSSI AG: Telefono: 061 813 10 10 Mobile: 079 202 13 13 Visite su appuntamento. Nota / responsabilità Questa documentazione di vendita serve solo a scopo informativo e non costituisce un'offerta giuridicamente vincolante. Tutte le informazioni sono basate sui documenti, piani e valutazioni disponibili. Le modifiche, errori, vendite anteriori e le deviazioni di superfici e informazioni sono esplicitamente riservate. I componenti dell'edificio e le installazioni non liberamente accessibili non hanno potuto essere finalemente verificati per difetti o inquinanti. È raccomandato un esame da parte di specialisti.

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni