Gewerbeliegenschaft mit Büro, Lager / Produktion und Einstellhalle ...

In sintesi

Descrizione

Die attraktive Gewerbefläche mit rund 488 m² Nutzfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss der linken Gebäudeseite eines modernen Wohn- und Gewerbegebäudes im Gewerbegebiet Moosmatt. Die im Jahr 2011 erstellte Liegenschaft wurde als Stockwerkeigentum konzipiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und sehr guten Zustand. Dank der soliden Skelettbauweise bietet die Immobilie ein hohes Mass an Flexibilität bei der Raumgestaltung, wodurch individuelle Nutzungs- und Ausbaukonzepte problemlos realisiert werden können. Der Innenausbau wurde funktional auf gewerbliche Anforderungen abgestimmt und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Produktion, Lager, Kreativwirtschaft oder Verwaltung. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 250 m² wird derzeit als Lager- und Arbeitsfläche genutzt und verfügt über eine hohe Bodenbelastbarkeit von 760 kg/m². Ein elektrisches Hebetor sowie die direkte Zufahrtsmöglichkeit mit Fahrzeugen ermöglichen eine effiziente Warenanlieferung und logistische Abläufe. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein WC mit Dusche sowie ein Garderobenbereich. Im 1. Obergeschoss stehen moderne Büroflächen sowie ein professionell ausgebautes Tonstudio zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres WC. Ein Pausenraum, ein Sitzungszimmer sowie ein Balkon stehen in gemeinschaftlicher Nutzung mit einer benachbarten Stockwerkeinheit zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende und Kunden. Die Liegenschaft verfügt über hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, welche für eine gute Energieeffizienz und angenehme Arbeitsbedingungen sorgen. Der Sonnenschutz erfolgt über moderne Alu-Verbundraffstoren, die optimalen Licht- und Wärmeschutz bieten. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die nachhaltige Stromerzeugung sowie die Wassererwärmung und trägt damit zu einem wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Betrieb bei. Ein grosszügiger Personenaufzug mit einer Traglast von 1'000 kg gewährleistet den komfortablen Transport von Personen, Material und Waren zwischen den Geschossen und erhöht die betriebliche Effizienz erheblich. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine zentrale Pelletheizung (Wärmebox IWB). Im Obergeschoss sorgen Radiatoren für angenehme Temperaturen, während das Erdgeschoss mit einem leistungsstarken Deckenheizlüfter ausgestattet ist. Zur Gewerbeeinheit gehören vier Einstellhallenplätze in der gemeinsamen Tiefgarage im Untergeschoss sowie ein separater Kellerraum. Zusätzlich stehen vier Aussenabstellplätze direkt vor dem Gebäude sowie drei weitere Parkmöglichkeiten auf der Rückseite der Liegenschaft und runden das attraktive Angebot ab. Die Gewerbeliegenschaft an der Moosmattstrasse 12 in Giebenach überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer gut erschlossenen Gewerbezone mit idealen Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Giebenach liegt strategisch günstig zwischen den Wirtschaftszentren Basel, Liestal und dem Fricktal und bietet damit einen optimalen Ausgangspunkt für regionale sowie überregionale Geschäftstätigkeiten. Die Nähe zur Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Basel, Zürich, Luzern sowie ins benachbarte Deutschland und Frankreich – ein bedeutender Standortvorteil für Unternehmen mit Logistik-, Dienstleistungs- oder Kundenverkehr. Der Standort profitiert von einer ruhigen, gewerblich geprägten Umgebung mit guter Zufahrt für Lieferanten, Mitarbeitende und Kundschaft. Auch grössere Fahrzeuge, Anlieferungen sowie betriebliche Abläufe lassen sich hier effizient organisieren. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu den umliegenden Wohngebieten für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende aus der Region. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gegeben: Die umliegenden Gemeinden sowie die Bahnhöfe in Kaiseraugst, Pratteln und Liestal sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar und gewährleisten eine gute Vernetzung mit dem öffentlichen Verkehrsnetz der Nordwestschweiz. Ein weiterer Pluspunkt ist die wirtschaftsfreundliche Umgebung mit zahlreichen etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben in der Nachbarschaft. Dies schafft Synergien, stärkt die Standortattraktivität und bietet Unternehmen ein professionelles Umfeld mit Entwicklungspotenzial. Die Moosmattstrasse 12 vereint somit verkehrstechnische Vorteile, wirtschaftliche Standortqualität und betriebliche Funktionalität – ideale Voraussetzungen für Firmen, die einen gut erreichbaren, repräsentativen und langfristig attraktiven Unternehmensstandort suchen.

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni