Gewerberaum / Werkstatt / Verkaufsraum bis 400m2 befahrbar 2.9m hoch

**Beschreibung** Diese exklusive Gewerbefläche im Erdgeschoss kombiniert beste Sichtbarkeit, maximale Funktionalität und modernste Ausstattung – und bietet damit den perfekten Standort für Ihr Geschäft. **Ihre Vorteile auf einen Blick** 🏢 Zentrale Premium-Lage * Mitten in Herisau – nur wenige Schritte zu Bahnhof, ÖV, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten * beste Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten 🚗 Perfekte Anlieferung & Logistik * EG-Lage, direkt befahrbar – ideal für Lieferungen, Lager oder Werkstattbetrieb * 5 Meter breites, elektrisches Rolltor – bequem für Transporter, Lieferwagen oder sogar kleinere LKW * Zahlreiche Parkplätze direkt vor der Tür für Kunden & Mitarbeiter * Bodenbelastung 500 kg pro Quadratmeter * Möglichkeit für zusätzlicher Lager/Gewerberaum 💡 Modern & einladend * Neubau-Standard mit lichtdurchfluteten Räumen dank vieler grosser Fenster * Hochwertige Boden- und Wandgestaltung, freundliche Atmosphäre * Viel Raum für individuelle Gestaltung – von Büro über Showroom bis Werkstatt 🛡️ Sicherheit & Ausstattung * Entspricht den neuesten Sicherheits- und Brandschutzvorschriften * Starkstromanschluss vorhanden – ideal für Produktion oder Maschinenbetrieb * WC-Anlage vorhanden, auf Wunsch mit Dusche erweiterbar * Glasfaseranschluss **Geeignet für:** * Showroom / Verkaufsfläche * Werkstatt / Produktion * Atelier / Kreativstudio * Lager mit Kundenverkehr * Kombination aus Büro- und Arbeitsfläche Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular. **Hauptangaben** Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Objekttyp: Gewerbe Etage: EG Nutzfläche: 400 m2 Grundstückfläche: 700 m2 Raumhöhe: 2.9 m Baujahr: 2026