Grande casa familiare con 8,5 locali a Lajoux, possibilità di gestione di camere per gli ospiti

In vendita a 2718 Lajoux/JU, Le Bout Dedô 66C, una grande casa familiare con possibilità di gestione di camere per gli ospiti, con reddito da locazione. Seminterrato, non finito, da ristrutturare o utilizzare così com'è, ca. 130m2 : - Accesso esterno e interno, corridoio - Locale tecnico con lavanderia, riscaldamento - Locale cisterne - Piccolo locale di deposito con posto per congelatore - Due locali non riscaldati - Bagno, non finito (mancano ancora la posa di piastrelle o l'intonaco su 3 muri, il pavimento è piastrellato) non riscaldato - Grande sala da gioco non riscaldato Piano terra, ca. 130m2 : - Ingresso con tetto in legno e cassetta delle lettere e porta degli scarponi - Atrio con armadio dietro la porta scorrevole in vetro - WC separato - Ufficio - Cucina attrezzata con soggiorno/pranzo, porte-finestre sul balcone - Camera da letto con cabina armadio - Lavanderia - Grande garage con posto per pavé davanti alla porta, porta con telecomando - Ripostiglio coperto accanto al garage, che può servire come posto auto 1° piano, ca. 130m2, accessibile attraverso una scala interna : - Corridoio - Piccolo bagno ristrutturato nel 2022 (vasca da bagno, lavabo, WC) - Grande bagno (doccia, WC, lavabo) - Due piccole camere da letto - Due grandi camere da letto 2° piano, ca. 50m2, accessibile attraverso una scala interna : - Grande locale in mansarda per ufficio, angolo lettura, area giochi - Due piccole camere da letto in mansarda Balcone con pavé e prato. Giardinetto davanti alla casa. Terreno di 703m2 nel centro del paese + 143,5 m2 di terreno adiacente, che è affittato al comune per Frs. 150.-/anno. Dettagli tecnici : · Costruzione 1920 · Ampliamento 2009/2010 · Fine della ristrutturazione della parte vecchia 2015 · Nuova elettricità in tutta la casa, controllo 2025 in corso · Isolamento del tetto vecchio (lana di cellulosa 2006) · Isolamento del tetto dell'ampliamento (lana di vetro) · Finestre della parte vecchia, PVC a doppia camera 2006 (finestre e porte d'ingresso) · Finestre dell'ampliamento, PVC a tripla camera · Muri della parte vecchia non isolati · Muri dell'ampliamento isolati · Riscaldamento centralizzato con olio, riscaldamento e bruciatore 2006, consumo annuo ca. 2000 litri · Cisterne in PVC 2006, 2x2000 litri · Scaldabagno con riscaldamento, 220 litri, 2006 · Riscaldamento con stufa a legna/forno a pizza per riscaldare il soggiorno/pranzo al piano terra, consumo annuo di legna 5 a 10 ster · CECB F/E/G Reddito da locazione a luglio 2025 : Piano terra : - Camera da letto con cabina armadio 26 m2, Frs. 800.-/mese per una coppia (Frs. 660.- + Frs. 140.- spese) compresa acqua sanitaria, elettricità, WiFi, riscaldamento, senza pulizia, senza contratto di locazione 1° piano : - Camera da letto con piccola camera annessa 26 m2, Frs. 520.-/mese (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese), compresa acqua sanitaria, elettricità, WiFi, riscaldamento, senza pulizia, senza contratto di locazione (poiché la figlia del proprietario vi abita attualmente) - Camera da letto 30m2, Frs. 520.-/mese compresa acqua sanitaria, elettricità, WiFi, riscaldamento, senza pulizia, affittata per un anno (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese), con contratto di locazione - Camera da letto 30m2, Frs. 520.-/mese compresa acqua sanitaria, elettricità, WiFi, riscaldamento, senza pulizia, affittata per un anno (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese), con contratto di locazione 2° piano : - Camera da letto, cabina armadio e soggiorno 48 m2, Frs. 520.-/mese compresa acqua sanitaria, elettricità, WiFi, riscaldamento, senza pulizia, affittata per un anno (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese), attualmente occupata dal proprietario Seminterrato : - Camera da letto e grande soggiorno, bagno privato, ingresso indipendente, 45 m2, Frs. 500.-/mese compresa acqua sanitaria, elettricità, WiFi, senza pulizia, affittata 6 mesi all'anno (Frs. 430.- + Frs. 70.- spese) Spese accessorie : - ca. 2000 litri di olio all'anno - legna 5 a 10 ster - spazzacamino Frs. 190.- all'anno - acqua Frs. 1500.- all'anno - elettricità Frs. 1500.- all'anno Valore ufficiale : Frs. 291'000.- (2010) Valore locativo : Frs. 13'500 (2010) Valore incendio : Frs. 872'600 (2025) Prezzo di vendita : Frs. 670'000.-, data di entrata in vigore da concordare. Piani, video, viste satellitari, testo in tedesco : https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/lajoux