Ampio edificio residenziale e commerciale in una posizione montana idilliaca Marmorera

In sintesi

Descrizione

La proprietà "Scalotta" si trova a Veia Gelgia 61 (nuovo 19) a Marmorera, comune di Surses, nel cantone dei Grigioni, a un'altitudine di circa 1 720 metri sopra il livello del mare. L'edificio è stato costruito nel 1959 e originariamente destinato a essere una scuola, poi è stato utilizzato dall'esercito e come campeggio estivo. Tra il 2024 e il 2025, è stato completamente e considerevolmente rinnovato. Durante questo processo, la proprietà è stata tecnicamente, energeticamente e operativamente modernizzata, rendendola oggi utilizzabile come un alloggio collettivo di alta performance, sicuro ed efficiente. Nel quadro della ristrutturazione, tutti i componenti dell'edificio rilevanti sono stati rinnovati. L'intero cablaggio elettrico e il sistema di sicurezza completo, compresi i pannelli di distribuzione moderni, sono stati completamente sostituiti e aggiornati per corrispondere allo stato attuale della tecnica. Inoltre, è stato installato un nuovo sistema di protezione antincendio, collegato a porte antincendio certificate e a un sistema di vie di fuga esteso, garantendo che l'edificio risponda ora a tutte le esigenze di protezione antincendio del cantone. Il sistema di riscaldamento è stato completamente ricostruito e ora consiste di sei pompe di calore ad aria-ad aria ad alta performance con una potenza totale di 78 kilowatt, integrate con un sistema di accumulo di calore e di preparazione di acqua calda, progettato per un funzionamento continuo e affidabile anche a piena capacità. Inoltre, le finestre, i tetti, tutte le installazioni sanitarie, la grande cucina, le pareti interne, tutti i rivestimenti del pavimento e le porte sono stati rinnovati. Le aree di vita, i blocchi sanitari, le sale tecniche e la grande cucina sono stati inoltre completamente modernizzati e ottimizzati funzionalmente. I garage, le lavanderie, gli essicatoi e i locali di stoccaggio sono stati inoltre revisionati e riorganizzati per rispondere alle esigenze operative attuali. Dopo la ristrutturazione, la proprietà dispone di un totale di 27 camere, distribuite su più piani, nonché di varie aree di vita e di comunità, di una grande cucina funzionale, di più blocchi sanitari moderni, di lavanderie, di sale tecniche e di locali di stoccaggio. L'organizzazione degli ambienti e l'infrastruttura dell'edificio sono stati progettati per consentire all'alloggio collettivo di ospitare tra 60 e un massimo di 200 persone. L'oggetto risponde così alle esigenze definite dal cantone dei Grigioni per l'esercizio a lungo termine di un alloggio collettivo o di asilo. È particolarmente degno di nota il rapporto locativo a lungo termine e eccezionalmente stabile con il cantone dei Grigioni. Il contratto di locazione ha una durata fissa di otto anni e prevede due opzioni di proroga di cinque anni ciascuna, il che dà una durata totale possibile di fino a diciotto anni. L'affitto annuo netto è di 148 000 franchi e è indicizzato all'indice dei prezzi al consumo nazionale. Inoltre, è disponibile una lettera ufficiale del cantone, che conferma l'uso a lungo termine previsto della proprietà e garantisce così la sicurezza degli investimenti e dei rendimenti. Se la proprietà è occupata da più di 100 persone, il contratto di locazione può essere rinegoziato. In sintesi, la proprietà "Scalotta" è un edificio completamente rinnovato, tecnicamente nuovo e equipaggiato in modo ottimale, con una grande capacità, un approvvigionamento energetico moderno, una sicurezza e una tecnica di edificio contemporanee, nonché un rapporto locativo statale a lungo termine sicuro. La combinazione di una ristrutturazione completa, di un potenziale di occupazione elevato, di un conduttore sicuro, di una sicurezza locativa a lungo termine e di una struttura di edificio molto solida fa di questo oggetto un investimento molto attraente e a basso rischio.

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

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Posizione & dintorni