Grotto 4 locali con rustico e ampio verde a Roveredo (GR)

Nel cuore della storica zona dei grotti di Roveredo (GR) , proponiamo un caratteristico esercizio commerciale immerso nel verde, ideale per chi desidera gestire un'attività gastronomica in un contesto autentico e tranquillo. La proprietà comprende un edificio principale di circa 150 m² e un rustico adiacente di circa 50 m², entrambi disposti su due piani, per una superficie netta complessiva di 190 m² . Gli spazi sono organizzati in 4 locali e includono una cucina attrezzata, servizi igienici e ambienti funzionali, adatti a diverse configurazioni operative. La struttura è stata rinnovata nel 2000 e dispone di riscaldamento a legna. Un punto di forza è il terreno di 1'120 m² , che offre un'ampia area esterna nel verde. La capienza indicativa è di circa 30-40 posti interni e 70-90 posti esterni , una combinazione interessante per la ristorazione stagionale, eventi privati, occasioni conviviali o iniziative enogastronomiche. La disponibilità è immediata. L'immobile si presta sia a una gestione personale sia a un progetto di messa a reddito. Secondo le informazioni disponibili, il reddito lordo annuo indicativo ammonta a CHF 24'000, non vincolante. Il prezzo indicato nei dati finanziari è di CHF 540'000 . Roveredo combina la tranquillità della Mesolcina con collegamenti rapidi verso il Ticino: l'uscita A13 è raggiungibile in circa 2 minuti, mentre Bellinzona e Lugano sono facilmente accessibili in automobile. I sentieri lungo il Moesa e la vicinanza al Parco Val Calanca valorizzano ulteriormente il contesto naturale. Superficie netta: 190 m² Terreno: 1'120 m² Posti interni: circa 30-40 Posti esterni: circa 70-90 Disponibilità: immediata