Terreno con potenziale di sviluppo per 8 - 12 appartamenti

Terreno con potenziale di sviluppo per 8 - 12 appartamenti La proprietà situata a Unterer Hornerweg 8 è situata nella zona di sviluppo di Horner, direttamente alla stazione ferroviaria di Hendschiken. La proprietà attuale consiste in una casa unifamiliare con un appartamento, di circa 100 m² di spazio abitabile, e è stata costruita nel 1963. In relazione alla dimensione del terreno, la proprietà è attualmente sottoutilizzata. Il terreno di 970 m² offre un potenziale di sviluppo per 8 - 12 appartamenti con una superficie utile di circa 830 m². Il piano di occupazione del suolo attuale per la zona WA3 Horner persegue esplicitamente l'obiettivo di sviluppare un'area precedentemente sottoutilizzata con una densità elevata e una varietà di utilizzi. Ciò significa che la densificazione in questo luogo non è solo possibile ma anche un compito di pianificazione centrale. Situazione attuale della casa unifamiliare Tutte le stanze abitabili sono su un unico piano. Il seminterrato contiene le stanze del celliere, la lavanderia, il sistema di riscaldamento e il garage. La casa dispone di una cucina, di un bagno con vasca da bagno, doccia e toilette, di tre camere da letto, nonché di un soggiorno e una sala da pranzo con accesso diretto al giardino e al soggiorno coperto. La struttura di base della costruzione è in buone condizioni. Tuttavia, l'attrezzatura e la progettazione interna non rispondono più agli standard attuali. L'edificio è ancora abitabile. In caso di locazione intermedia, un reddito locativo netto di circa 27 000 CHF all'anno può essere realizzato con l'appartamento. Potenziale di sviluppo A causa della dimensione del terreno e della posizione attraente, il potenziale di sviluppo è chiaramente in primo piano. Il terreno ha un potenziale di densificazione calcolabile importante. Una costruzione nuova contemporanea appare economicamente e concettualmente più sensata di una ristrutturazione completa. Il terreno è situato nella zona di pianificazione WA3 Horner. A causa del terreno pianeggiante, sarebbe possibile costruire una casa multifamiliare con un fattore di utilizzo di 0,90. La BNO richiede spazi esterni di alta qualità, un concetto di mobilità e un parcheggio sotterraneo nel processo di progettazione. Queste specifiche possono essere posizionate nel marketing come parte di uno sviluppo residenziale moderno e ben organizzato. Per gli acquirenti, il valore risiede quindi nel potenziale di sviluppo a medio e lungo termine e nella possibilità di partecipare attivamente alla elaborazione della futura sviluppo della zona. Questa offerta AZ Immobilien presenta i seguenti vantaggi : Grande terreno di 970 m² Potenziale di sviluppo per 8 - 12 appartamenti Superficie utile di circa 830 m² Piani di sviluppo parziali possibili Casa esistente per un utilizzo intermedio con un reddito locativo netto annuo di 27 000 CHF Molto buona connessione ai trasporti pubblici Accesso all'autostrada a proximità immediata Processo di vendita : Le offerte di acquisto devono essere presentate per iscritto via e-mail o per posta, accompagnate da una conferma di finanziamento di una banca svizzera. Una eventuale prenotazione sarà concordata per iscritto. Il pagamento di prenotazione di 50 000 CHF fa parte del contratto di acquisto. Se ci sono più acquirenti potenziali che desiderano acquistare la proprietà, si procederà a una procedura di asta e la proprietà sarà venduta al miglior offerente. I costi di notaio e di registro fondiario, nonché le spese di registro fondiario, saranno ripartiti a parts eguali tra l'acquirente e il venditore. La tassa sulle plusvalenze immobiliari sarà a carico del venditore. Consegna delle chiavi La consegna delle chiavi è possibile immediatamente. Attualmente, la proprietà è ancora affittata fino alla fine di settembre 2026. In quanto utilizzo intermedio, la proprietà può continuare a essere affittata come oggetto di locazione per 2 220 CHF. Ciò consente di generare reddito durante la fase di pianificazione. Si prega di non entrare nella proprietà senza un appuntamento di visita concordato a causa della situazione di locazione attuale. Abbiamo suscitato il tuo interesse ? Se sei interessato, saremo felici di fornirti la documentazione di vendita e di mostrarti la proprietà durante un appuntamento di visita personale. Ci auguriamo del tuo contatto tramite il portale o direttamente per telefono e siamo a tua disposizione per rispondere alle tue domande. Per ulteriori informazioni, visita il nostro sito web www.azimmo.ch

Località: 5604 Hendschiken è situato nel distretto di Lenzburg nel cantone di Argovia. La popolazione è cresciuta in media dell'1,0% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 1 387 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'onere fiscale è dell'11,7% (cantone: 10,9%). L'attività di costruzione residenziale annuale media è dello 0,9%, e il tasso di vacanza è dello 0,8% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono aumentati del 17,7% negli ultimi cinque anni (canton...