Haltingen: Casa familiare ampliabile con grande giardino e garage da modernizzare

Questa casa semidettata attraente ed estensibile, con un grande terreno di giardino e il proprio garage, si trova in un quartiere tranquillo di Haltingen, un distretto popolare di Weil am Rhein. La strada a traffico ridotto e l'ambiente di vita sicuro fanno della proprietà una casa ideale per le famiglie o le coppie che desiderano vivere vicino al centro e tuttavia tranquillamente. Numerosi negozi per le esigenze quotidiane si trovano a distanza di cammino. Haltingen, con circa 8 000 abitanti nella parte settentrionale di Weil am Rhein, convince con il suo collegamento ideale alle città di Lörrach e Basilea ed è quindi particolarmente attraente per i pendolari. In auto, si può raggiungere l'autostrada in pochi minuti, garantendo un collegamento ottimale con l'area della tripla frontiera. La stazione ferroviaria e il collegamento autobus, a circa 250 metri di distanza, offrono inoltre un collegamento comodo con Lörrach, Friburgo, Francia, Basilea e Svizzera. L'aeroporto Euro è raggiungibile in circa 15 minuti di auto. Weil am Rhein si trova nell'estremo sud-ovest della Germania, nell'area della tripla frontiera con Francia e Svizzera. La città si trova nella pianura del Reno soleggiata, ai margini della foresta nera meridionale, e offre una gamma diversificata di negozi e attività culturali con circa 30 000 abitanti. Un sistema educativo eccellentemente sviluppato - dalla scuola materna al diploma - rende la città particolarmente accogliente per le famiglie. La proprietà, costruita nel 1976, colpisce soprattutto per i suoi 116 metri quadrati di spazio abitativo, distribuiti su 4,5 locali spaziosi, e il piano mansardato preparato per l'ampliamento con un balcone. La posizione tranquilla e tuttavia ben collegata nel quartiere di Oberdorf a Haltingen, il giardino appartato con molta privacy e il garage parlano da soli. Il miracolo delle stanze è distribuito su tre piani: piano terra, primo piano e piano mansardato. Un'altra stanza, utilizzabile per varie possibilità, è la grande sala hobby riscaldata e dotata di accesso al giardino, situata nel seminterrato. Al piano terra, si entra nella casa familiare attraverso il vestibolo. Dritto davanti, la vista cade sul corridoio, da cui si può anche accedere al guardaroba e al bagno degli ospiti, nel cuore soleggiato della casa, il grande soggiorno-pranzo con vista e accesso alla terrazza coperta nel bel giardino. Il camino accogliente, le grandi finestre che lasciano entrare la luce e il riscaldamento a pavimento offrono un comfort di vita supplementare. La zona cucina, separata da armadietti integrati pratici, con una grande dispensa adiacente, potrebbe essere annessa al soggiorno-pranzo nel corso delle future modernizzazioni. Attraverso le scale, si può raggiungere tutti gli altri piani. Al primo piano, si hanno tre camere luminose a disposizione, due delle quali con accesso al balcone coperto e armadietti integrati pratici. Queste possono condividere un grande bagno con luce naturale con doccia, doppio lavabo, vasca da bagno, bidet e water. Il piano mansardato, preparato per l'ampliamento, offre sufficiente spazio, ad esempio per due stanze supplementari e un altro bagno, e colpisce inoltre per il proprio balcone coperto. La proprietà è interamente in seminterrato e, oltre alla già menzionata sala hobby, comprende una grande lavanderia e asciugatoio, anch'essi riscaldati con molto spazio di stoccaggio, nonché un laboratorio, la centrale termica e una cantina per le provviste. Un garage individuale con posto auto davanti e accesso diretto al giardino completa in modo sensato l'offerta di spazi di questa proprietà. La proprietà non è stata rinnovata nel corso degli ultimi decenni, ad eccezione di un nuovo sistema di riscaldamento a olio (2023), il che dà al prossimo proprietario la possibilità di progettare le misure di modernizzazione complete secondo le proprie esigenze. Ciò è stato preso in considerazione nella determinazione del prezzo. Riepilogo di Immoline: Poiché si può creare uno spazio abitativo supplementare ampliando il piano mansardato, la casa è adatta anche alle famiglie più numerose. L'acquirente paga la commissione di mediazione abituale del 3,57% IVA inclusa in Germania