Appartamento 2 locali luminoso con balcone & ascensore

In sintesi

Descrizione

🏡 Descrizione dell'oggetto Questo appartamento di 2 locali ben mantenuto situato in Henauerstrasse 64 a 9244 Niederuzwil convince per la sua posizione tranquilla e soleggiata con un ambiente verdegradevole e un buon accesso alle infrastrutture più importanti del quotidiano. L'appartamento si trova in una casa multifamiliare ben mantenuta con ascensore e offre un ambiente di vita gradevole con una alta qualità della vita grazie alla disposizione chiara delle stanze e al balcone con vista sul verde. L'oggetto è ideale per le persone sole, le coppie o gli anziani e rappresenta allo stesso tempo un investimento di capitale attraente con un potenziale di locazione sostenibile. La gestione professionale all'interno dell'associazione di condominio sostiene inoltre la conservazione a lungo termine del valore della proprietà. 🛋️ Qualità della vita & atmosfera della stanza Ambiente di vita e di pranzo aperto e luminoso con accesso diretto al balcone Attrezzatura da cucina funzionale Camera da letto in posizione tranquilla Bagno con vasca da bagno Balcone con vista sul verde e sugli ambienti circostanti Compartmento di cantina privato ℹ️ Dati chiave dell'appartamento Tipo di oggetto: Appartamento in condominio Stanze: 2 Superficie abitabile: circa 47 m² Balcone: circa 5,5 m² Piano: 4° piano (con ascensore) Anno di costruzione: circa 1982 💰 Situazione di locazione & di rendimento L'appartamento n° 26 non è più locato dal 1° maggio 2026 e offre così alla nuova proprietà possibilità di utilizzo diversificate. Che si tratti di un investimento di capitale attraente, per una ristrutturazione valorizzante nel senso di un concetto "Fix & Flip" o per una nuova locazione con potenziale di ottimizzazione - questo oggetto apre prospettive interessanti. Base di reddito precedente: Affitto netto dell'appartamento: circa CHF 730.– / mese Affitto netto annuale: circa CHF 8'760.– Spese aggiuntive: circa CHF 140.– / mese (fatturate separatamente) Contratto di locazione: 16.03.2024 al 01.05.2026 Resa lorda: circa 3 % all'anno Posto auto esterno opzionale 🚗 Posto auto esterno opzionale Il posto auto esterno può essere acquistato in aggiunta all'appartamento e completa idealmente l'offerta - sia per gli occupanti proprietari che per gli investitori. Prezzo di acquisto del posto auto esterno: CHF 20'000.– 🏢 Proprietà & attrezzatura Ascensore per persone Connessione via cavo e connessione in fibra ottica disponibili Sala biciclette e lavanderia comuni con essicatoi Ambiente ben mantenuto Fondo di ristrutturazione disponibile Nessun ritardo di ristrutturazione noto 📍 Posizione & infrastrutture Posizione tranquilla e soleggiata Fermata dell'autobus a breve distanza (circa 150 m) Possibilità di shopping (supermercato) a circa 10 minuti a piedi Asilo nido Bankstrasse a circa 9 minuti a piedi Buona connessione al treno, alle zone di svago e ai sentieri Wil SG: circa 12 minuti San Gallo: circa 18 minuti 👀 Visita L'appartamento è attualmente vuoto e può essere visitato in modo flessibile dopo un appuntamento preventivo. Approfittate dell'occasione di convincervi personalmente sul posto delle possibilità e del potenziale di questo appartamento in condominio attraente. ⚖️ Legale & note Adatto per privati e investitori di capitale Occupazione da parte del proprietario soggetta alle disposizioni legislative Imposta di trasferimento, spese notarili e di registro fondiario a carico dell'acquirente Stato dell'appartamento secondo il materiale d'immagine (maggio 2025) Tutte le informazioni sono fornite a titolo informativo e senza garanzia 📞 Contatto Questa offerta attraente ha catturato la vostra attenzione? Saremmo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e la documentazione completa o di concordare un appuntamento di visita personale sul posto. Ci auguriamo del vostro contatto e siamo a vostra disposizione per rispondere alle vostre domande in qualsiasi momento.

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

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Posizione & dintorni