Historischer Charme trifft modernste Nachhaltigkeit

In sintesi

Descrizione

Historischer Charme trifft modernste Nachhaltigkeit: Frisch renoviertes Wohnjuwel mit vielseitigem Nutzungskonzept in Bad Ragaz Willkommen in Bad Ragaz, wo Lebensqualität, Erholung und alpine Eleganz aufeinandertreffen. Dieses charmante Einfamilienhaus (Baujahr vor 1920) vereint den Charakter vergangener Tage mit dem Luxus von heute: Im Jahr 2024 wurde das Objekt einer umfangreichen, hochwertigen Renovierung unterzogen. Mit dem Neueinbau eines modernen, umweltfreundlichen Pellet- & Schwedenofen investieren Sie hier absolut zukunftssicher. Das Haus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und maximale Flexibilität für Ihre Lebens-, Arbeits- und Investitionsplanung. Mit einer Gesamtwohnfläche von 171 m² ist das Haus perfekt als grosszügiges Einfamilienhaus nutzbar oder lässt sich ideal in zwei separate Einheiten aufteilen. Ein einladender Garten steht beiden Einheiten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die Aufteilung der Einheiten Erdgeschoss: Gemütliche 3.5-Zimmer-Wohnung (52m²) mit einem eigenen, charmanten Sitzplatz. Obergeschoss: Grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung (119m²) mit viel Raum zur Entfaltung und einem grossen, sonnigen Sitzplatz für entspannte Stunden im Freien. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Überblick Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Werkstatt & Gewerbe): Nutzen Sie die Einheiten für die perfekte Work-Life-Balance. Richten Sie beispielsweise im Erdgeschoss Ihre eigene Werkstatt, ein Atelier oder ein Büro ein, während Sie die grosszügige Wohnung im Obergeschoss als privates Reich nutzen. Grosszügige Selbstnutzung: Geniessen Sie das gesamte, frisch sanierte Haus als Ihr privates Refugium mit Platz für Familie, Gäste oder Hobbys im begehrten St. Galler Rheintal. Klassische Festvermietung (Renditeobjekt): Nutzen Sie das Objekt als krisensichere Investition. Durch die klare Trennung in zwei Wohnungen und generieren Sie stabile, langfristige Mieteinnahmen auf dem stark nachgefragten Wohnungsmarkt von Bad Ragaz. Lukrative Ferienvermietung (Airbnb / Booking): Bad Ragaz zieht ganzjährig Wellnessbegeisterte und Golfurlauber an. Vermieten Sie die beiden Einheiten als exklusive Ferienwohnungen. Das digitale Fundament steht bereits: Eine professionelle Website inklusive integriertem Online-Reservationssystem ist komplett eingerichtet und kann direkt übernommen werden. Starten Sie ohne administrativen Anlauf in ein schlüsselfertiges Business! Lage Die Immobilie befindet sich im weltbekannten Kurort Bad Ragaz. Die Tamina Therme, der renommierte Golfplatz, erstklassige Restaurants sowie die Bergbahnen Pizol liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn ist hervorragend, sodass Sie sowohl die Natur als auch die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichen.

Dotazioni & caratteristiche

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