Immobile con grande potenziale - 3 appartamenti - Villars-sur-Ollon

In sintesi

Descrizione

Immobile con grande potenziale - 3 appartamenti - Villars-sur-Ollon Un'opportunità unica nel cuore delle Alpi vodesi A pochi passi dal centro di Villars-sur-Ollon, dai negozi, dalle scuole, dai mezzi pubblici e dagli impianti di risalita, questo edificio di carattere rappresenta un'opportunità di investimento particolarmente interessante. Costruito nel 1926 su un bellissimo terreno di 1'090 m², l'edificio è stato sottoposto a un'importante ristrutturazione energetica nel 2022, pur conservando un notevole potenziale di valorizzazione degli interni. Che si tratti di un investitore alla ricerca di un immobile a reddito, di un progetto di creazione di appartamenti di proprietà (PPE) o di una valorizzazione patrimoniale, questo immobile riunisce caratteristiche rare sul mercato di Villars-sur-Ollon. Punti di forza: Posizione privilegiata nelle immediate vicinanze del centro di Villars-sur-Ollon Terreno di 1'090 m² Volume ECA: 1'435 m³ Edificio composto da 3 appartamenti indipendenti Superficie abitabile totale di circa 330 m² Balconi e terrazza con una splendida vista panoramica 5 garage chiusi, di cui uno dotato di colonnina di ricarica per veicoli elettrici Tetto completamente rifatto nel 2022 Isolamento perimetrale di 16 cm Installazione di 70 pannelli fotovoltaici Impianto elettrico completamente rinnovato con recente controllo OIBT Caldaie individuali a gas per ogni appartamento Scaldacqua individuali (due recentemente sostituiti) Distribuzione: Piano terra Appartamento di 5,5 locali Circa 110 m² abitabili Ampio soggiorno Cucina 4 camere da letto 2 bagni Ampio balcone di 12 m² 1° piano Appartamento di 4,5 locali Circa 110 m² abitabili Soggiorno luminoso Cucina 3 camere da letto Bagno con vasca WC per gli ospiti Ampio balcone di 12 m² esposto a sud Sottotetto (Attico) Appartamento di 5,5 locali Circa 110 m² abitabili Soggiorno Cucina 4 camere da letto Bagno con doccia e WC Balcone di 5 m² Ampia terrazza di 16 m² Magnifica vista panoramica Stato dell'edificio L'involucro dell'edificio è stato recentemente sottoposto a importanti lavori di ristrutturazione: Tetto nuovo Facciata coibentata Impianto fotovoltaico Impianto elettrico completamente rifatto Controllo OIBT effettuato Gli appartamenti necessitano invece di una ristrutturazione completa delle finiture interne, consentendo al futuro acquirente di personalizzare interamente gli alloggi in base alle proprie esigenze. Da notare inoltre: Finestre in legno con vetri singoli e persiane in legno Separazione tra i piani tramite pavimenti in legno Un forte potenziale di investimento! Questo immobile offre diverse possibilità di valorizzazione: Investimento locativo Gli appartamenti non sono mai stati proposti sul mercato locativo, offrendo un forte potenziale di affitto ai canoni attuali di mercato. Costituzione di una PPE Ogni appartamento dispone di: Di un ingresso indipendente Di impianti tecnici autonomi Di garage Di spazi esterni privati La costituzione di una proprietà per piani (PPE) appare particolarmente opportuna, consentendo la rivendita appartamento per appartamento dopo la ristrutturazione. Valorizzazione patrimoniale Grazie agli importanti interventi di efficientamento energetico già realizzati, i futuri investimenti potranno concentrarsi principalmente sulla ristrutturazione interna, migliorando significativamente il valore dell'immobile. Posizione: Villars-sur-Ollon è una delle località più ambite delle Alpi vodesi, apprezzata per: Il suo comprensorio sciistico Il suo campo da golf a 18 buche Le sue scuole internazionali I suoi negozi La sua qualità di vita La sua vicinanza a Losanna, Montreux e al bacino del Lemano La domanda di alloggi di qualità rimane sostenuta durante tutto l'anno. In sintesi Edificio composto da 3 appartamenti indipendenti Circa 330 m² di superficie abitabile Terreno di 1'090 m² 5 garage chiusi, di cui uno con presa elettrica Ristrutturazione energetica completa nel 2022 70 pannelli fotovoltaici Tetto nuovo Isolamento perimetrale di 16 cm Impianto elettrico nuovo con controllo OIBT Appartamenti da ristrutturare secondo i vostri progetti Elevato potenziale locativo o creazione di una PPE Un immobile raro che offre una combinazione ideale tra lavori già realizzati, potenziale di valorizzazione e posizione strategica nel cuore di Villars-sur-Ollon. Prezzo di vendita totale: CHF 1'800'000.- Disponibilità: da concordare Contatti e informazioni: Patrick Darbois 079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch www.darboisrealestate.ch Desiderate mettere in vendita il vostro immobile? Contattateci senza impegno e verremo a trovarvi per valutare gratuitamente il vostro immobile!

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni