Immobile Commerciale - Fitness + Appartamento - Esclusiva

Situato ad Aigle, nel cuore di un polo di attività dinamico e facilmente accessibile, questo edificio commerciale misto rappresenta un'opportunità di investimento rara, che combina resa, visibilità e posizione strategica. Costruito su un terreno di circa 1'986 m², l'edificio consiste in un centro fitness (attualmente affittato da ACTIV FITNESS) su due livelli, nonché in un appartamento di 4,5 locali al piano superiore. DATI CHIAVE + Superficie del terreno: ~1'986m2 + Zona: Zona per esigenze pubbliche 15 LAT (Zona di costruzione per uso pubblico) + Numero di edifici: 1 (centro fitness e appartamento) + Numero di piani: Piano terra + piano superiore + Superficie del centro fitness: ~1'096m2 + Superficie dell'appartamento: ~129m2 + Superficie totale utile: ~1'225m2 + Volume totale: ~4'737m3 + 5 posti auto esterni privati + Parcheggio pubblico con circa 100 posti nella zona (60 minuti gratuiti) + Parcheggio Migros gratuito a 300m + Reddito teorico di affitto: CHF ~198'000.- (dettagli su richiesta) + Prezzo di vendita totale: CHF 3'595'000.- (asset deal) + Resa lorda: ~5,5% SITUAZIONE + Posizione di prima scelta sulla strada cantonale + Buona visibilità e vicinanza diretta all'autostrada + Fermata dell'autobus a circa 50m + Vicinanza immediata ai negozi (circa 100m dal MMM Chablais Centre) + Stazioni di ricarica veloce STORIA DELL'EDIFICIO + 1985: Costruzione + 2010: Riscaldamento a gas con condensatore (motore sostituito nel 2016 con contratto) + 2015: Boiler da 1'000 litri + 2015-2016: CHF ~950'000.- investiti (nuove finestre, piano aggiuntivo, nuova sala, asilo nido, pavimentazione, pittura, elettricità, compresa l'illuminazione) + 2023: CHF ~111'415.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta) + 2024: CHF ~94'127.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta) + 2025: CHF ~111'666.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta) + 2024: Installazione di 56 pannelli solari con potenza massima di 22kWh + 2025: Installazione di due batterie di accumulo al litio da 10,56 kWh COSTRUZIONE + Tipo: Costruzione mista di cemento e acciaio con pannelli sandwich, ~80mm spessi + Finestre: Vetrocamera PVC + Tetto: Pannelli sandwich + Porte esterne: Manuali, orientabili + Riscaldamento: Riscaldamento a gas con condensatore (motore sostituito nel 2016 con contratto) PIANO DELLE STANZE Piano terra - Centro fitness + Reception del centro fitness (accesso con badge) + Asilo nido + Sala di corso di ~160m2 + Area fitness di ~280m2 + Spogliatoio donne con armadietti, docce, 2 WC, sauna + 2 WC aggiuntivi + Locale tecnico + Locale di pulizia + Accesso al piano superiore + Scale per l'appartamento al piano superiore (accesso esterno) Piano superiore - Centro fitness + Area fitness di ~170m2 + Spogliatoio uomini con armadietti, docce, 2 WC, sauna + 3 locali diversi Piano superiore 1 - Appartamento di 4,5 locali con terrazza + Soggiorno + Cucina + Camera da letto 1 + Camera da letto 2 + Camera da letto 3 + Doccia/WC + WC + Terrazza INFORMAZIONI AGGIUNTIVE + Tasso di imposta fondiaria: 1,2? L'edificio presenta un consumo energetico controllato, considerando il suo utilizzo. Il consumo annuale è di circa 100'000 kWh di gas e 100'000 kWh di elettricità, compresa la produzione di acqua calda, in particolare per un utilizzo intensivo di circa 150-200 docce al giorno, nonché l'illuminazione interna e l'operazione di due saune con potenza di 15 kWh ciascuna.

Posizione di prima scelta sulla strada cantonale, con buona visibilità e vicinanza diretta all'autostrada. Fermata dell'autobus a circa 50m, vicinanza immediata ai negozi (circa 100m dal MMM Chablais Centre) e stazioni di ricarica veloce.