Edificio residenziale con caffè-ristorante nel cuore della Broye

In sintesi

Descrizione

Nel cuore del pittoresco villaggio di Les Montets, questo immobile di rendita completamente rinnovato si distingue per la sua polivalenza e il suo notevole potenziale locativo. Ideale nella posizione centrale del villaggio, offre una visibilità eccellente nonché un accesso privilegiato ai servizi locali. Progettato come un attivo immobiliare strategico, questo immobile combina armoniosamente spazi commerciali e unità residenziali, offrendo una diversificazione ottimale dei redditi. L'edificio è organizzato intorno a un caffè-ristorante rinomato, riconosciuto per la sua grande capacità, la terrazza soleggiata e i numerosi posti auto privati. Questo luogo attrae continuamente una clientela regolare, garantendo un'attività stabile fin dall'inizio. Inoltre, una sala polivalente per eventi arricchisce l'insieme offrendo uno spazio per eventi molto richiesto, in grado di soddisfare una domanda regionale variata e di ottimizzare la redditività complessiva del sito. La zona residenziale è stata progettata per offrire un buon livello di comfort. Comprende due magnifiche appartamenti in mansarda di 7,5 locali in duplex, caratterizzati da ampi volumi e una generosa illuminazione nelle aree di vita. Un appartamento di 2,5 locali completa l'insieme per rispondere alla forte domanda regionale di appartamenti in affitto. Infine, l'affitto di tre camere con aree comuni offre una grande flessibilità nella gestione e consente di ottimizzare il rendimento. L'immobile genera un reddito locativo netto mensile di CHF 10'360, equivalente a un importo annuo di CHF 124'320. Sulla base di un prezzo di acquisto di CHF 2'890'000, il rendimento lordo è di circa il 4,3%. Questo livello di rendimento posiziona questo immobile come un investimento solido, offrendo un equilibrio ideale tra sicurezza locativa e potenziale di valorizzazione.

Posizione e dintorni

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Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni