Edificio con 2 appartamenti, un locale commerciale - 2 camere da letto - 2 posti auto e un garage / Terrazza nel centro del paese

In sintesi

Descrizione

COUP DE COEUR INVESTISSEUR ou FAMILLE Immeuble de rapport mixte - Corcelles-près-Payerne (VD) Habitation Commerce Rendement Terrasse Garage Au coeur du village - Aucun compromis à faire "Habitez au premier étage, encaissez les loyers en dessous - ou optimisez votre patrimoine en louant l&[hash]39;ensemble. Une opportunité rare, dans un village prisé aux portes de Payerne." L&[hash]39;essentiel en un coup d&[hash]39;oeil 3 sources de revenus ~267 m² de surface totale 35 m² de terrasse Composition du bien Rez-de-chaussée - Espaces locatifs & services - Chambre indépendante de 20 m² - idéale en location meublée, studio, ou usage bureau- Chambre indépendante de 14 m² - chambre à louer, bureau privatif ou atelier- Surface commerciale de 32 m² - parfaite pour boutique, cabinet, profession libérale ou artisan- Local technique & chaufferie - installation centralisée, entretien facilité- WC / lavabo commun 1er étage - Appartement 4.5 pièces 89 m² Clé en main AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - Habitable immédiatement dès la remise des clés - 2 chambres à coucher spacieuses et lumineuses- Séjour généreux et baigné de lumière- Salle à manger indépendante- Cuisine agencée et fonctionnelle- Salle de bain complète- WC / lavabo séparé 2e étage - Appartement 4.5 pièces ~89 m² À rénover Budget rénovation estimé à environ CHF 45&[hash]39;000 - Forte plus-value à la clé - Loyer futur maximisé - Même configuration que l&[hash]39;appartement du 1er étage (4.5 pièces, ~89 m²)- Travaux de rénovation à prévoir - budget estimatif CHF 45&[hash]39;000.- - Excellent levier de valorisation du patrimoine : rénover = augmenter le rendement locatif- Fort potentiel de loyer une fois rénové Annexes & extérieur - Garage privatif fermé - valeur locative ou usage personnel- 2 places de parc extérieures couvertes- Grande terrasse de 35 m² - rare en centre de village, atout de standing Deux stratégies gagnantes Stratégie A - Occupant-propriétaire Habitez l&[hash]39;appartement clé en main du 1er étage et percevez des revenus immédiats du rez-de-chaussée (commerce + chambres). Rénovez l&[hash]39;étage supérieur à votre rythme pour le louer et compléter votre rendement. Stratégie B - Investisseur pur Louez l&[hash]39;intégralité du bâtiment : bail commercial au rez, deux appartements aux étages, chambres et garage. Rénover l&[hash]39;étage supérieur (CHF 45&[hash]39;000) pour maximiser le rendement brut de l&[hash]39;ensemble. Le village de Corcelles-près-Payerne Niché dans la plaine de la Broye vaudoise, Corcelles-près-Payerne est un village à taille humaine offrant un cadre de vie remarquable entre nature et modernité. À quelques minutes seulement de Payerne, chef-lieu du district de la Broye-Vully, il conjugue la tranquillité du village et l&[hash]39;accès immédiat à toutes les commodités urbaines. Écoles & famille - École enfantine et primaire dans le village même - trajets sécurisés à pied- École secondaire (Établissement de Payerne, Avenue de la Promenade) à 10 min en bus- Gymnase intercantonal à Payerne- Réseau d&[hash]39;accueil de jour ARAJ Broye - crèches et structures parascolaires Commerces & services - Coop et Migros à Payerne - 5 min en voiture, 10 min en bus- Pharmacies, médecins, dentistes, services bancaires à Payerne- Commerces de proximité et restauration dans le village- Marché hebdomadaire du jeudi à Payerne Transports & mobilité - 2 gares CFF sur le territoire communal : Corcelles-Nord et Corcelles-Sud- Train direct vers Fribourg (20 min), Lausanne (45 min), Berne (50 min)- Bus CarPostal régulier vers Payerne et les villages voisins- Autoroute A1 : sortie Payerne à 5 min - accès rapide à l&[hash]39;axe Lausanne-Berne Sport, nature & loisirs - Sentiers pédestres et VTT dans la plaine de la Broye- Lac de Morat (Murten) à 15 km - baignade, voile, promenades- Centre sportif et piscine couverte à Payerne (Collège de la Promenade)- Site romain d&[hash]39;Aventicum (Avenches) - amphithéâtre, musée, festival- Réserve naturelle de la Grande Cariçaie sur les rives du lac de Neuchâtel Cadre & qualité de Vie - Village calme, sans transit lourd, tissu social fort- Nombreuses associations locales, vie de village animée- Environnement verdoyant - paysage agricole ouvert, air pur- Proximité de Fribourg (ville bilingue, université, culture) Rare sur le marché - Un immeuble de rapport complet, en centre de village, avec commerce, logements et extérieurs. Une opportunité à saisir sans tarder. POUR UNE VISITE OU PLUS D&[hash]39;INFORMATIONS

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni