Immobilio con rendita (5,5% netto) e forte potenziale di sviluppo

Situato nel cuore di Fontaines, in Val-de-Ruz, a 10 minuti da Neuchâtel, questa proprietà costituisce un'opportunità particolarmente interessante per un investitore che cerca un bene generatore di reddito con un reale potenziale di valorizzazione. Situato in un ambiente residenziale tranquillo, vicino alle strutture locali e ben servito dai trasporti pubblici, la proprietà beneficia di una posizione che consente di raggiungere rapidamente Neuchâtel e le principali località della regione. La proprietà comprende attualmente diverse unità locative: -un appartamento di 3 locali di circa 70 m² -un appartamento di 4 locali di circa 97 m² -un appartamento di 5 locali di circa 130 m², con due bagni e una piccola terrazza -un tetto convertibile di circa 50 m² -un locale commerciale attualmente in uso -una fattoria e garage affittati La proprietà genera attualmente un reddito netto di affitto di circa CHF 66'000.- all'anno, equivalente al 5,5% netto (esclusa la fattoria e il terreno edificabile). Un potenziale di sviluppo interessante La proprietà si distingue anche per la presenza di un terreno edificabile, che offre a un futuro acquirente diverse prospettive di sviluppo o di valorizzazione, soggette alle autorizzazioni e prescrizioni applicabili. L'edificio della fattoria rappresenta un volume importante, con una capacità cubica di 2'828 m³. Questa proprietà si rivolge quindi sia a un investitore che desidera beneficiare immediatamente dei redditi di affitto, sia a un acquirente che cerca un bene con potenziale di ottimizzazione a medio o lungo termine. Secondo le prime analisi del potenziale di sviluppo, sarebbe possibile costruire 4 appartamenti sul terreno edificabile (4/5 locali) + 4 appartamenti all'interno della fattoria (4/5 locali).