Immobilio con alto potenziale di rendita, rendita lorda proiettata del 5 %

In sintesi

Descrizione

Tutte le foto e gli appuntamenti sul nostro sito: https://neho.ch/fr/a-vendre/immeubles-et-maisons-plurifamiliales/canton/valais/1957-ardon-169 Situata in un quartiere residenziale calmo e ricercato di Ardon, questa proprietà di rendita, composta da 3 appartamenti di 3,5 locali , rappresenta un'ottima opportunità di creazione di valore per un investitore. Gli attuali affitti, di circa CHF 1'100.- al mese , sono sensibilmente inferiori ai valori locativi di mercato, offrendo una riserva locativa sostanziale . Dopo una semplice ristrutturazione, ogni appartamento può ragionevolmente essere valorizzato tra CHF 1'600.- e CHF 1'850.- al mese , permettendo un miglioramento significativo della resa della proprietà. Basandosi su un'ipotesi prudente di CHF 1'600.- di affitto al mese e appartamento , compreso il sottotetto, il reddito locativo annuale sarebbe di CHF 57'600.- . In relazione al prezzo di vendita di CHF 1'280'000.- , ciò corrisponde a un rendimento lordo proiettato del 4,5 % , che è un forte argomento per giustificare i lavori di valorizzazione e il potenziale di ottimizzazione di questo bene. La proprietà ha una superficie abitabile di circa 245 m² , distribuita su più livelli. Attualmente comprende due appartamenti affittati e un sottotetto occupato dai proprietari , offrendo una flessibilità interessante per la valorizzazione futura dell'intera proprietà. Gli appartamenti beneficiano di spazi belli, illuminazione eccellente e una distribuzione funzionale particolarmente richiesta sul mercato locativo. All'esterno, ogni appartamento ha il proprio spazio, con balconi o aree che preservano la privacy degli occupanti. I sei posti auto sono un vantaggio competitivo significativo, che aumenta l'attrattiva locativa della proprietà e contribuisce a ridurre il rischio di vacanza. Il comune di Ardon beneficia di una posizione privilegiata nel centro del Vallese, a pochi minuti da Sion, dalle principali vie di comunicazione e da tutte le comodità. Scuole, negozi, trasporti, infrastrutture sportive e servizi sono facilmente accessibili. Questa posizione dinamica, combinata con una domanda sostenuta di appartamenti in affitto, offre agli investitori una alta sicurezza locativa e un forte potenziale per la sostenibilità a lungo termine dei redditi. Rara sul mercato, questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento genuina che combina riserva locativa , creazione di valore e potenziale per rendimenti a lungo termine.

Posizione e dintorni

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Dotazioni & caratteristiche

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