EDIFICIO DI RENDITA ALLE PORTE DI FRIBOURG

In sintesi

Descrizione

UN'OPPORTUNITÀ RARA ALLE PORTE DI FRIBOURG Ideally situato nella comune dinamica di Avry-sur-Matran, questo immobile locativo offre una posizione strategica tra qualità della vita residenziale e prossimità economica con Fribourg. Avry-sur-Matran beneficia di: · Crescita demografica costante · Forte domanda locativa · Prossimità diretta a Fribourg · Accesso rapido alle autostrade · Infrastrutture complete (scuole, negozi) Questo immobile si distingue per la sua stabilità locativa, struttura compatta e potenziale di valorizzazione, rendendolo un investimento sicuro in un mercato teso. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: · Tipo di immobile: Immobile di rendita · Numero di appartamenti: 3 · Reddito locativo: CHF 64'000.- / anno · Prezzo di vendita: CHF 1'500'000.- · Rendita lorda: ~ 4.3 % Piano terra Appartamento di 2.5 locali con accesso diretto all'esterno (giardino / terrazza), ideale per famiglie o inquilini che cercano uno spazio privato. 1° piano Appartamento di 5.5 locali luminoso con balcone, offrendo un comfort di vita ottimale. Mansarda Appartamento di 3.5 locali con carattere, attraente per clienti che cercano un alloggio atipico. Tipologie adattate al mercato locativo locale ? forte domanda STATO & TECNICA: · Immobile mantenuto regolarmente · Struttura sana · Riscaldamento: Petrolio / elettrico / Pellets · Finestre: doppi / tripli vetri · Esterni valorizzabili · Parcheggio disponibile · Assenza di lavori pesanti immediati ANALISI FINANZIARIA ATTUALE: · Reddito locativo: CHF 64'000.- · Rendita lorda: ~ 4.3 % Proiezione ottimizzata · Con regolazione dei canoni e ottimizzazione: · Reddito potenziale stimato: CHF 65'000.- a 70'000.- · Rendita potenziale: 4.3 % a 4.7 % QUESTO IMMOBILE SI TROVA IN UNA LOGICA: · Patrimoniale · Protezione del capitale · Localizzazione permanente · Bassa vacanza · Evolutiva · Ottimizzazione dei canoni · Valorizzazione progressiva · Potenziale di rivendita interessante PUNTI DI FORZA: · Posizione ricercata · Immobile di dimensioni umane · Reddito stabile · Potenziale di ottimizzazione · Prodotto raro sul mercato locale · Buona liquidità alla rivendita CHF 1'500'000.- PROFILO ACQUIRENTE TARGET: · Investitore privato · Family office · Acquirente che desidera combinare rendita + sicurezza · Residente che desidera occupare parzialmente l'immobile CONCLUSIONE Questo immobile rappresenta un'opportunità di investimento sicura, offrendo un equilibrio tra rendita attuale, stabilità locativa e potenziale di valorizzazione in un settore promettente. CONTATTO Nome : Pierre Koch Telefono : 079 104 85 87 Email : pierre.koch@bluewin.ch

Posizione e dintorni

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Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni