Immeuble de rendement avec fort potentiel de développement au cœur de Payerne

Route du Simplon 2, 1530 Payerne

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Prezzo d'acquisto

CHF 4’950’000.–

637 m²
Terreno

In sintesi

Disponibile dal: Su richiesta
Tipo di oggetto: Edificio residenziale e commerciale
Anno di costruzione: 1989
Superficie del terreno: 637 m²
Negozi: 210 m
Scuola media: 600 m
Trasporti pubblici: 63 m

Imposte all'anno

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Profilo

Comune di riferimento

Descrizione

Situé en plein centre-ville de Payerne , à proximité immédiate des commerces, de la gare CFF et des transports publics, l’Immeuble du Simplon représente une opportunité rare pour investisseurs et développeurs immobiliers . Construit en 1989 sur une parcelle de 637 m², cet immeuble mixte bénéficie d’une SBP actuelle d’environ 2’670 m² et d’un important potentiel de surélévation permettant d’atteindre environ 3’930 m² de surface brute de plancher, selon l’étude réalisée par le bureau QUBB Architectes. Le bâtiment est actuellement partiellement loué à Swisscom, qui occupe le rez-de-chaussée ainsi qu’une partie des surfaces techniques, garantissant des revenus locatifs immédiats et stables. Les étages supérieurs offrent quant à eux un fort potentiel de revalorisation et de réaffectation en logements, bureaux ou surfaces commerciales. L’immeuble se situe en zone urbaine contiguë 4, autorisant commerce et habitation , avec possibilité de construire jusqu’à 4 étages sur rez plus combles habitables . Le potentiel identifié prévoit la création de deux niveaux supplémentaires et une augmentation d’environ 1’260 m² de SBP. Points forts : Emplacement central stratégique au cœur de Payerne Immeuble de rendement avec revenus existants Fort potentiel de surélévation et de densification Affectations autorisées : commerce et habitation Gare CFF à env. 220 m et arrêt de bus à env. 60 m Accès rapide aux axes autoroutiers A1 et A12 Opportunité de repositionnement immobilier à moyen terme Dossier complet et informations complémentaires sur demande.