Edificio di rendita con 4 appartamenti

In sintesi

Descrizione

Nel cuore del vecchio villaggio di Pompaples, a pochi minuti dalla stazione CFF di La Sarraz, scopri un edificio di rendita completamente affittato che offre un investimento locativo chiavi in mano. Costruito nel 1912 e completamente ristrutturato nel 1987-1988, questo edificio di carattere comprende quattro appartamenti distribuiti su piano terra + 3 piani: un appartamento di 2,5 locali (~68 m²) e tre appartamenti di 3,5 locali (~79-83 m²), tutti occupati. Soggiorni luminosi, cucine attrezzate, camere da letto tranquille e solai con travi a vista compongono spazi abitabili e curati. L'edificio dispone inoltre di posti auto esterni. Per quanto riguarda l'energia, il riscaldamento a distanza (CAD Holcim, 2021) porta l'immobile a conformità con la classe A di CO2, e le caldaie per l'acqua calda sono state sostituite nel 2023. Il tetto di 259 m² offre inoltre un buon potenziale solare. Situato in un comune vaudese in piena crescita, con quasi zero vacanza locativa (0,5%), crescita dei prezzi superiore alla media cantonale e fiscalità vantaggiosa L'edificio genera un reddito locativo annuo di CHF 73'784 per un rendimento lordo di circa il 4,3%. Esiste un reale potenziale di valorizzazione (attivazione di un 4° posto auto, ricollocazioni, sussidi energetici, fotovoltaico). Dossier completo (rendiconto di gestione, CECB, documenti catastali) disponibile su richiesta. Caratteristiche principali - Tipo: edificio di rendita, 4 appartamenti - Indirizzo: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (distretto di Morges) - Costruzione: 1912, ristrutturazione 1987-1988 - Superficie: ~450 m² di superficie abitabile, SRE 680 m², parcelle 443 m² - Consumo energetico: 2'034 m - Riscaldamento: CAD Holcim (2021), classe A di CO2 - Acqua calda: caldaie elettriche individuali (2023) - Parcheggio: 4 posti auto esterni - Stato locativo: CHF 73'784/anno, 4/4 affittati - Rendimento lordo: ~ 4,3% - Prezzo di vendita: CHF 1'700'000 (esclusi oneri notarili e tasse di trasferimento) - Disponibilità: immediata

Posizione & dintorni