Immobile di rendita ristrutturato con riserva di sviluppo

In sintesi

Descrizione

Immobile di rendita ristrutturato con riserva di sviluppo ? Regione di Oron (VD) In un ambiente tranquillo e verde, a due passi da Oron-la-Ville e dalle principali vie di comunicazione, questo immobile di rendita in PPE offre un'opportunità rara per un investitore che cerca sia un reddito locativo sicuro che un potenziale di valorizzazione a lungo termine. L'edificio è stato ristrutturato in modo significativo nel 2010 e da allora è stato mantenuto con cura. È composto da tre appartamenti completamente affittati, che garantiscono entrate immediate dalla data di acquisto. Distribuzione degli appartamenti Piano terra / piano giardino Appartamento di 4,5 locali Superficie abitabile: ca. 106 m² Terrazza: ca. 19 m² Affitto attuale: CHF 2'150.- esclusi oneri Appartamento di 3,5 locali Superficie abitabile: ca. 85 m² Terrazza: ca. 22 m² Affitto attuale: CHF 1'950.- esclusi oneri Piano superiore e sottotetto Appartamento duplex di 5,5 locali Superficie abitabile: ca. 150 m² Affitto attuale: CHF 2'150.- esclusi oneri Aree comuni e spazi esterni L'immobile dispone anche di: un vano scala di ca. 16,6 m² un locale tecnico di ca. 4,6 m² 8 posti auto esterni I posti auto sono attualmente affittati a CHF 60.- al mese. Situazione locativa Reddito locativo netto dagli appartamenti: CHF 6'730.- / mese Proventi dai posti auto: CHF 450.- / mese Reddito locativo netto annuo: CHF 80'760.- Il rendimento lordo indicativo è di circa il 3,85%, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto. Potenziale di ampliamento Secondo le prime analisi e soggetto alle convalide relative al futuro PACOM, il terreno presenta un potenziale di sviluppo di circa 300 m². Questo potenziale costruttivo offre prospettive interessanti per l'ottimizzazione del patrimonio e l'aumento del rendimento futuro. Ambiente e accessibilità La proprietà beneficia di un contesto residenziale piacevole, circondato da spazi verdi, e rimane comunque vicino alle principali infrastrutture: Negozi e servizi di Oron-la-Ville Scuole e strutture comunali Stazione ferroviaria di Palézieux con collegamenti rapidi per Losanna, Friburgo e Berna Un bene ideale per un investitore che desidera acquistare un immobile immediatamente redditizio, con una visione di creazione di valore a medio e lungo termine. Per tutte le richieste, domande e per fissare una visita sul posto, il sottoscritto è a vostra disposizione: Mathis Fuchs Co-fondatore Amministratore di beni immobiliari certificato federalmente 078/814 96 86 mathis.fuchs@immocloudsarl.ch Immocloudsarl.ch

Posizione e dintorni

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