Immobile di rendita ristrutturato con riserva di sviluppo

Immobile di rendita ristrutturato con riserva di sviluppo ? Regione di Oron (VD) In un ambiente tranquillo e verde, a due passi da Oron-la-Ville e dai principali assi di comunicazione, questo immobile di rendita in PPE offre un'opportunità rara per un investitore che cerca sia un reddito locativo sicuro che un potenziale di valorizzazione a lungo termine. L'immobile è stato ristrutturato in modo significativo nel 2010 e da allora è stato mantenuto con cura. Oggi si presenta in uno stato generale eccellente. Comprende tre appartamenti di belle dimensioni, tutti affittati, garantendo entrate immediate dall'acquisto. Distribuzione degli appartamenti Piano terra / piano giardino Appartamento di 4,5 locali Superficie abitabile: ca. 108 m² Terrazza: ca. 19 m² Affitto attuale: CHF 2'150.-, spese non comprese Appartamento di 3,5 locali Superficie abitabile: ca. 90 m² Terrazza: ca. 22 m² Affitto attuale: CHF 1'950.-, spese non comprese Piano superiore e sottotetto Appartamento duplex di 5,5 locali Superficie abitabile: ca. 150 m² Affitto attuale: CHF 2'150.- Aree comuni e spazi esterni L'immobile dispone anche di: un vano scala di ca. 16,6 m² un locale tecnico di ca. 4,6 m² 8 posti auto esterni I posti auto sono attualmente affittati a CHF 60.- al mese. Situazione locativa Reddito locativo netto dagli appartamenti: CHF 6'730.- / mese Reddito dai posti auto: CHF 450.- / mese Reddito locativo netto annuo: CHF 80'760.- / anno Il rendimento lordo indicativo è di circa il 4,06%, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto. Potenziale di ampliamento Secondo le prime analisi e soggetto a convalida relativa al futuro PACOM, il terreno presenta un potenziale di sviluppo di circa 300 m². Questa riserva costruttiva offre prospettive interessanti per l'ottimizzazione del patrimonio e l'aumento del rendimento futuro. Ambiente e accessibilità La proprietà beneficia di un contesto residenziale piacevole, circondato da spazi verdi, e rimane comunque vicino alle infrastrutture essenziali: Negozi e servizi di Oron-la-Ville Scuole e attrezzature comunali Stazione di Palézieux con collegamenti rapidi per Losanna, Friburgo e Berna Un bene ideale per un investitore che desidera acquisire un immobile immediatamente redditizio, con una visione di creazione di valore a medio e lungo termine. Per tutte le richieste, domande e per fissare una visita sul posto, il sottoscritto è a disposizione: Mathis Fuchs Co-fondatore Amministratore immobiliare certificato a livello federale 078/814 96 86 mathis.fuchs@immocloudsarl.ch Immocloudsarl.ch

Nessuna informazione disponibile