Ristrutturato con amore - pronto per il futuro!

In sintesi

Descrizione

La proprietà situata al Gerbestrasse 12 a Elgg è una charmante casa a due famiglie (costruita originariamente nel 1840) con due unità residenziali separate. La casa è ideale come casa a due generazioni o come oggetto di investimento attraente. Il restauro completo nel 2019-2020 è stato eseguito in modo professionale e ha incluso un restauro completo delle installazioni tecniche, dell'involucro dell'edificio e dei lavori di finitura di alta qualità. La proprietà combina così una sostanza di edificio antico elegante con un'infrastruttura moderna ed efficiente in termini di energia. Programma di stanze Appartamento 4 locali al piano terra rialzato Grande ingresso con stanza di deposito Soggiorno 3 camere da letto Cucina Bagno con doccia, water e lavandino Appartamento a mansarda 5,5 locali 1° piano: Ingresso Bagno separato Camera da letto Grande soggiorno/sala da pranzo con stufa svedese Cucina 2° piano: Grande bagno con vasca da bagno angolare, cabina doccia, water, doppio lavandino 3 ulteriori camere da letto Seminterrato/sottotetto: Due lavanderie con lavatrice e asciugatrice Locali del seminterrato con due caldaie elettriche Pavimento del sottotetto Ambiente Giardino con prato, arbusti, siepe Area pavimentata 3 posti auto Carport in costruzione lignea Panoramica del restauro e degli investimenti 1995-2017 1995: Installazione di finestre in plastica con vetro isolante, restauro completo dell'appartamento a mansarda, facciata intera dipinta, loggia rivestita di nuovo e pavimento sostituito, persiane sostituite 2005: Installazione di parquet nell'appartamento a mansarda 2006: Installazione di una nuova porta d'ingresso 2007: Scala dipinta di nuovo 2011: Restauro della superficie dell'area pavimentata/asfalto davanti alla casa 2015: Sostituzione della porta del seminterrato, sostituzione del lavastoviglie nell'appartamento a mansarda 2017: Sostituzione di 2 caldaie elettriche, restauro della distribuzione elettrica 2019-2020 (volume di investimento di circa 400 000 CHF) Involucro dell'edificio: Nuove finestre, porte, copertura, isolamento Tecnologia: Installazioni elettriche completamente nuove, riscaldamento, impianti sanitari Sistema fotovoltaico Progettazione interna: Nuova cucina e nuovo bagno (appartamento 4 locali), pavimenti, trattamenti di superficie Area esterna: Progettazione del giardino professionale, carport con lavori in metallo e copertura 2026 Pompa di calore Caratteristiche speciali Sistema PV riduce i costi energetici a lungo termine Utilizzo flessibile: Casa a più generazioni o locazione parziale Disposizione delle stanze spaziosa Immediatamente utilizzabile - con potenziale di sviluppo individuale Conclusione Questa proprietà ben curata e modernizzata offre una sicurezza di investimento duratura, un'offerta di spazio generosa e un posizionamento eccellente con buone connessioni. Sia per uso personale che come investimento - qui si acquista un pezzo di qualità della vita. Prezzo di vendita Base di negoziazione CHF 1 695 000. Il prezzo di vendita è testato dalla banca.

Posizione e dintorni

Benvenuti a Elgg! La proprietà è situata in un quartiere residenziale tranquillo e familiare senza traffico di passaggio - e allo stesso tempo a distanza di cammino immediata dal centro storico del villaggio, dai negozi, dalle scuole e dalla stazione ferroviaria di Elgg. Questa combinazione di tranquillità e buona accessibilità rende la posizione particolarmente attraente per le famiglie, i pendolari e le persone alla ricerca di pace e tranquillità. Elgg stessa è una città di campagn...

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

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