Opportunità di investimento locativo – 4,5 locali ristrutturati nel 2026 a Villars-sur-Glâne

In sintesi

Descrizione

Rara opportunità di investimento locativo a Villars-sur-Glâne : appartamento di 4,5 locali di 103 m² all'ultimo piano di un PPE, completamente ristrutturato nel 2026. Un immobile chiavi in mano, senza ulteriori spese, ideale in una delle municipalità più ricercate dell'agglomerato di Friburgo. I vantaggi per l'investitore: Ristrutturazione completa 2026 : nessun lavoro da eseguire nel breve o medio termine, costi di manutenzione sotto controllo e massima attrattiva per gli inquilini fin dal momento della consegna delle chiavi. Posizione premium = sicurezza locativa: 1 minuto a piedi dalla stazione ferroviaria, nella vicinanza immediata di scuole (Platy e Rochettes), negozi e fermate degli autobus, con accesso diretto alle junction autostradali di Matran e Friburgo. Una posizione che garantisce una domanda sostenuta di proprietà in affitto e un rischio di vacanza ridotto. Posizionamento di alta gamma : appartamento all'ultimo piano e luminoso, soggiorno aperto con isola, parquet in quercia, cucina attrezzata (granito nero, elettrodomestici Bosch nuovi) e vista libera sulle Prealpi — tutti questi argomenti giustificano un affitto superiore alla media del settore. Reddito aggiuntivo : posto auto disponibile a un costo aggiuntivo (CHF 25'000.-), valorizzabile con l'affitto o la rivendita. Gestione semplificata e buona liquidità alla rivendita : immobile in PPE in una municipalità con bassa offerta di terreno, garanzia di stabilità del valore e potenziale di aumento di valore. Composizione : soggiorno-cucina aperto con balcone, tre camere da letto, un bagno (doppio lavandino), un WC separato e un ingresso con armadio integrato. Resa : sulla base di un affitto di mercato stimato a CHF 2'200/mese, la resa lorda è di circa il 4% e la resa sul capitale proprio è di circa il 7%. La rara combinazione di posizione ricercata, stato nuovo e legislazione fiscale favorevole di Friburgo rende questo immobile un investimento attraente da non perdere.

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni