Magnifico attico-duplex di 165 m² con terrazza tra Losanna e Pully, vicino a tutte le comodità

DOSSIER COMPLETO SU RICHIESTA Informazioni in breve Superficie certificata: ca. 165 m² (superficie abitabile ca. 127 m² + balconi e terrazza) 4,5 locali: 3 camere da letto confortevoli, 3 bagni, di cui 2 en-suite Accesso facilitato: ascensore con accesso privato diretto nell'appartamento Orientamento: Pieno sud - eccezionalmente luminoso grazie a grandi finestre Magnifica vista sulle montagne Anno di costruzione: 2011 - Rinnovamento delle pitture nel 2020, finiture e materiali di alta qualità Tecnica: Eccellente bilancio energetico - CECB B/B Riscaldamento a gas con distribuzione a pavimento, pannelli termici, tende elettriche, collegamento in fibra ottica Prezzo di vendita: CHF 1'520'000.- + 2 posti auto interni CHF 70'000.- CHF 1'590'000.- Un ambiente di vita moderno, cittadino e vicino a tutte le comodità Ideale posizione tra Losanna e Pully, questo magnifico attico-duplex di 4,5 locali offre un comfort moderno e di alta qualità in una piccola e impeccabile proprietà condominiale (PPE). Traversante e situato al 3° e 4° piano, si distingue per i suoi spazi generosi, la sua atmosfera moderna e i suoi esterni privati eccezionali. Una vita di quartiere "tutto a piedi" Il grande vantaggio di questo immobile risiede nella sua posizione geografica privilegiata e nella sua immediata vicinanza a tutte le comodità, che facilitano la vita quotidiana delle famiglie: Trasporti: Una fermata dell'autobus a soli 1 minuto (50m) e la stazione di Pully Nord a 5 minuti (300m) per raggiungere facilmente il centro di Losanna e la Riviera. Comodità: Ristoranti a 50m, farmacia a 200m, supermercato Coop a 400m e il centro di Pully a 700m. Istruzione & Tempo libero: Asili, scuole elementari e secondarie a 400m, nonché una palestra vicina. Le famiglie apprezzeranno anche il Parc Guillemin e il suo parco giochi a due passi. Spazi di vita e convivialità L'appartamento è perfettamente disposto su due livelli. Al 3° piano, lo spazio notte offre tre belle camere da letto, di cui due suite genitoriali con bagni privati, tutte con accesso diretto a un balcone o a una veranda. Il 4° piano è interamente dedicato alla convivialità. Accoglie una grande cucina semichiusa e un ampio e luminoso soggiorno. Questo spazio di vita si apre naturalmente su una terrazza di 61m² esposta ai quattro punti cardinali (Sud, Ovest, Est, Nord), una vera e propria estensione dello spazio interno per godere appieno del sole e della vista libera sul lago durante tutta la giornata. Un seminterrato di circa 13m² (con presa e illuminazione) e 2 posti auto interni completano idealmente questo raro immobile. Riassunto: Posizione privilegiata: Tra Losanna e Pully, in un quartiere preferito e ricercato, vicino alle scuole e ai trasporti (stazione a 300m). Dotazioni di alta qualità: Materiali di qualità impeccabile, tende elettriche, collegamento in fibra ottica e ascensore privato. Esterni eccezionali: Molti balconi e una finestra a bow con vista montagna. Ideale per vivere o investire: Eccellente rendita locativa a lungo termine (affitto stimato CHF 4'500.-/mese). Condominio sano: Spese mensili moderate e un fondo di rinnovamento molto solido.

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