Casa per ospiti di charme a 400 m dal lago di Annecy - Credito venditore

In sintesi

Descrizione

Casa per ospiti di charme a 400 m dal lago di Annecy - Credito venditore A soli 400 metri dal lago di Annecy, nel cuore di un ambiente naturale eccezionale, questa autentica casa per ospiti del XIX secolo offre un potenziale notevole per un progetto turistico, alberghiero o patrimoniale. Situata alle porte del Parco naturale regionale del Massif des Bauges, classificato come Geoparco mondiale UNESCO, beneficia di una posizione privilegiata, ricercata per la sua qualità della vita e la sua attrattiva turistica durante tutto l'anno. La zona seduce per il suo accesso immediato alle più belle escursioni della regione, la sua vicinanza alla principale zona di atterraggio per parapendio del lago di Annecy e la sua situazione ideale per scoprire Annecy e il suo bacino, godendosi la calma di un villaggio preservato. Il villaggio e l'edificio beneficiano di una protezione patrimoniale e paesaggistica. La proprietà è situata in una zona agricola con elevati impegni ecologici e paesaggistici. L'edificio è identificato come parte del patrimonio culturale protetto, paesaggio o elementi di paesaggio da proteggere per motivi di cultura, storia, architettura o ecologia, con un nucleo antico preservato in conformità con le disposizioni del Codice urbanistico (ex articolo L123-1-5 III 2). Costruito nel 1825, questo edificio di carattere era originariamente una dipendenza agricola prima di diventare un albergo-ristorante e poi una casa per ospiti. Ha conservato tutta la sua autenticità e il suo fascino, offrendo oggi una rara opportunità di acquisire una proprietà di carattere in una delle zone più ricercate sulle rive del lago di Annecy. La proprietà è situata su due parcelle, di cui una dedicata al parcheggio. L'ensemble rappresenta una superficie catastale di 1.305 m² con circa 20 posti auto. L'edificio, elevato su tre livelli, sviluppa circa 450 m² di spazio abitabile e è collegato alla rete fognaria. L'attuale sfruttamento comprende sette camere per l'affitto, due studi e un appartamento principale di tipo T2. I solai offrono un potenziale aggiuntivo di circa 100 m² da ristrutturare, permettendo lo sviluppo dell'attività o la creazione di nuovi spazi. Il giardino alberato e ombreggiato partecipa pienamente al fascino del luogo e invita al relax in un ambiente pacifico e preservato. L'ensemble necessita di una ristrutturazione per rivelare appieno il suo potenziale. Una ristrutturazione di decorazione è da prevedere, così come il sostituzione del sistema di riscaldamento attuale a gas con una soluzione più efficiente e più economica, come l'energia geotermica, che è particolarmente interessante considerate le caratteristiche della proprietà. Questa proprietà si rivolge a un acquirente sensibile al patrimonio, con esperienza nel settore immobiliare o alberghiero, in grado di percepire tutto il potenziale di questa proprietà e di ridarle il prestigio che merita. È un progetto di vita intorno a un edificio storicamente carico in un ambiente naturale eccezionale. Le condizioni di acquisto sono particolarmente attraenti grazie a un credito venditore senza interessi. Valore venale: 1.126.000 EUR. Il trasferimento di proprietà sarà effettuato libero da ogni occupazione il giorno della firma dell'atto autentico di vendita. La regolazione sarà effettuata secondo le seguenti modalità: 1) Pagamento iniziale alla firma dell'atto autentico: 563.000 EUR, compresi oneri di agenzia. 2) Versamento di una rendita mensile di 7.820 EUR per 6 anni, con indicizzazione annuale secondo un indice da concordare tra le parti. Tassa fondiaria: 3.272 EUR. Gli ultimi lavori importanti sono stati realizzati nel 2013 e riguardano la ristrutturazione del tetto e l'isolamento dei solai. Il nostro team è a disposizione per ulteriori informazioni e per organizzare una visita. Sarà nostro piacere accompagnarti nella scoperta di questa proprietà unica, piena di carattere e...

Posizione e dintorni

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Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

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