Casa di 6.5 locali a 1773 Léchelles

Léchelles Nel cuore della Broye Fribourgeoise, Léchelles offre un ambiente pacifico e verde, particolarmente apprezzato per la sua tranquillità. Perfettamente collegata grazie alla sua stazione ferroviaria, questa località del comune di Belmont-Broye combina ideale serenità residenziale e vicinanza immediata ai principali assi verso Friburgo e Payerne. Descrizione Situata in un quartiere residenziale tranquillo, vicino alla campagna, questa villa contemporanea di 6.5 locali offre un ambiente di vita piacevole, ideale per una famiglia. La scuola primaria si trova accanto, mentre la stazione ferroviaria di Léchelles è raggiungibile in soli 6 minuti a piedi, facilitando gli spostamenti quotidiani. Distribuita su tre livelli, la casa offre spazi luminosi e funzionali, progettati per rispondere alle esigenze della vita quotidiana. Al piano terra, la cucina aperta si integra armoniosamente con la sala da pranzo e il soggiorno, creando uno spazio conviviale bello. Dal soggiorno, si accede direttamente al balcone-terrazza, uno spazio ideale per godere dei bei giorni. Al piano superiore, lo spazio notte comprende tre camere da letto, tra cui una suite genitoriale con bagno privato, nonché un bagno che serve le altre due camere da letto. Il seminterrato, consegnato grezzo, offre un grande potenziale di sviluppo. A seconda delle esigenze, può ospitare un appartamento indipendente di 2.5 locali o essere trasformato in uno studio, uno spazio di lavoro o un'area per l'esercizio di una professione libera. Progettata con attenzione al comfort e all'efficienza energetica, questa villa è dotata di una pompa di calore e di pannelli solari sul tetto. Distribuzione degli spazi : Seminterrato : Spazio consegnato grezzo, che offre molte possibilità di sviluppo Possibilità di creare un appartamento indipendente di 2.5 locali Possibilità di progettare uno studio o uno spazio per una professione libera Locale tecnico Lavanderia Presenza di una porta-finestra che consente la creazione di un accesso indipendente Piano terra : Entrata Bagno per gli ospiti Cucina aperta Sala da pranzo Soggiorno con accesso diretto al balcone-terrazza I rivestimenti sono da scegliere con l'acquirente Piano superiore : 3 camere da letto, tra cui 1 suite genitoriale con bagno privato Bagno I rivestimenti sono da scegliere con l'acquirente Punti di forza : Quartiere residenziale tranquillo Vicino alla campagna Scuola primaria accanto Stazione ferroviaria di Léchelles a 6 minuti a piedi Accesso rapido alle autostrade A1 (Avenches e Payerne) Negozi e infrastrutture sportive nelle vicinanze Seminterrato consegnato grezzo, che offre molte possibilità di sviluppo Pompa di calore Pannelli solari Prezzo di vendita Villa: CHF 895'000.- 2 posti auto coperti (obbligatori), in aggiunta al prezzo: CHF 25'000.- per posto Contatto LB Gérance SA è a disposizione per ulteriori informazioni e accompagna nella realizzazione del vostro progetto immobiliare. Telefono: 026 913 80 80 Email: info@lb-gerance.ch

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