Maisonette-Wohnung mit Panoramasicht

In sintesi

Descrizione

Ein Logenplatz über dem Bodensee Diese aussergewöhnliche Maisonettewohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Rückzugsort mit Charakter, Stil und unvergleichlicher Aussicht über den Bodensee. An der Sonnenbergstrasse 37 in Rorschacherberg wird ein bestehendes Haus umfassend umgebaut und räumlich neu konzipiert. Die erhöhte Hanglage prägt das gesamte Wohngefühl. Von hier aus eröffnet sich eine eindrückliche Weitsicht über den gesamten Bodensee, von der Rheinmündung bis nach St. Gallen. Lange Abendsonne, eine ruhige Atmosphäre und eindrucksvolle Sonnenuntergänge verleihen diesem Ort eine besondere Ausstrahlung. Die Erschliessung ist komfortabel gelöst: Von der Strasse gelangen Sie ebenerdig direkt in die Tiefgarage. Pro Wohnung stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Von dort führt ein Lift unmittelbar in die jeweilige Wohnung. Dies ermöglicht kurze Wege, ein hohes Mass an Privatsphäre sowie einen direkten Zugang zum eigenen Zuhause. Die exklusive Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und wird direkt über den Lift erschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit Tages-WC sowie einem praktischen Reduit. Die Küche und der Essbereich öffnen sich zum See, während der Wohnbereich ruhiger zum Innenhof liegt. Ein zentraler Treppenkern verbindet die Geschosse auf elegante Weise. Im Obergeschoss entsteht eine helle Galerie mit Arbeitsbereich für zwei Homeofficeplätze. Von hier aus eröffnen sich eindrückliche Blickbezüge über den Bodensee sowie hinunter in den Essbereich. Die Fläche bietet zudem die Möglichkeit, die Galerie zu vergrössern und zusätzlichen Raum für den Arbeitsbereich zu schaffen. Auch die beiden Zimmer sind flexibel konzipiert: Möglich sind zwei Schlafzimmer oder ein Schlafzimmer mit grosszügiger, begehbarer Ankleide. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine grosszügige Terrasse mit Seeblick sowie einen Hinterhof und eine vielseitig nutzbare Gartenfläche. Ob Sonnenuntergang, Weitblick oder ruhige Momente, hier wohnen Sie auf einem neuen Niveau. Ihre Vorteile auf einen Blick: - 3.5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette) - Ca. 133 m² Wohnfläche - Grosszügige Terrasse, Aussen- und Grünfläche (ca. 150 m²) - Privater Whirlpool - Hochwertiger Innenausbau mit exklusiven Materialien - Lift mit direktem Zugang in die Wohnung - Zwei Tiefgaragenparkplätze inklusive - Unverbaubare Panoramasicht auf den Bodensee - Exklusive, ruhige Lage - Besonderes Highlight: Dachterrasse mit spektakulärer Aussicht Bezug: Frühjahr 2027 Verkaufspreis Wohnung: CHF 1'405'000.– Verkaufspreis Tiefgaragenparkplätze (2 Stück): CHF 70'000.– Ein Zuhause für alle, die Freiheit, Design und Aussicht neu definieren möchten.

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni