Edificio residenziale con 9 unità e potenziale di costruzione W4

In una posizione centrale sulla Lenzburgerstrasse 3 & 5 a Mellingen (AG), questo edificio residenziale e commerciale ben mantenuto con 9 unità offre una combinazione rara di rendite stabili, molti spazi di parcheggio e potenziale di sviluppo W4 - ideale come investimento a lungo termine. Oggetto : Edificio residenziale con parte commerciale (ristorante/macelleria al piano terra), costruito nel 1904, ristrutturato nel 1996, 3 piani. Superficie : 1255m2 di spazio abitativo/commerciale lordo; spazi utili/commerciali aggiuntivi secondo l'inventario; terreno di circa 1'699 m². Parcheggio : 28 posti auto esterni e 2 garage singoli separati sulla proprietà. Resa : Affitto netto attuale di circa CHF 260'000 all'anno; prezzo di acquisto CHF 3'714'000; resa iniziale di circa 7,0% all'anno. Stato : Cucine/bagni/pavimenti integri; involucro di edificio di alta qualità; finestre in condizioni normali; concetto di protezione antincendio Ristorante Linde disponibile. Posizione : Visibile e centrale. S-Bahn S11 a intervalli di 30 minuti (Baden 8 minuti, Lenzburg 12 minuti, stazione principale di Zurigo circa 30 minuti); collegamento A1 Mägenwil in circa 5 minuti; negozi e scuole sul posto; Reussufer e Heitersberg per il tempo libero locale. Indirizzo & Dati chiave : Lenzburgerstrasse 3, 5507 Mellingen | Numero di parcello 671 | EGRID CH598385889504 | EGID 541707. Disponibilità : immediatamente. Conclusione : Proprietà di investimento sostanziale nel cantone di Argovia con flusso di cassa stabile, molti spazi di parcheggio e potenziale di ottimizzazione nel quadro delle approvazioni.