Modernes Wohnen im steuergünstigen Erlinsbach – Hochwertige 4.5-Zimmer-Wohnung nahe Aarau

In sintesi

Descrizione

**Objektbeschreibung** Suchen Sie ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und handfesten Steuervorteilen? In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten vermieten wir per 15. August 2026 diese hochwertige 4.5-Zimmer-Wohnung an zentraler, leicht erhöhter Hanglage am Dorfeingang von Erlinsbach AG. Die Wohnung überzeugt durch ein hohes Wohnniveau, edle Materialien und einen durchdachten Grundriss, der viel Raum für Individualität lässt. **Die Highlights der Wohnung:** * **Erstklassiger Ausbau:** Hochwertige, pflegeleichte Parkett- und Plattenböden in der gesamten Wohnung. * **Moderne Küche:** Vollausgestattet mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. * **Wohlfühloase Bad:** Zwei elegante Nasszellen mit Badewanne/WC sowie einer modernen, schwellenlosen Dusche mit Glaswand/WC. * **Eigener Waschturm:** Komfortables Reduit direkt in der Wohnung mit eigener Waschmaschine und Wäschetrockner. * **Sonnenbalkon:** Der gemütliche Balkon im erhöhten Erdgeschoss (Hochparterre-Charakter für optimale Privatsphäre) bietet herrliche Abendsonne und lädt zum Verweilen ein. * **Parkierung:** Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für CHF 130.–/Monat dazugemietet werden. **Unschlagbare Lage und Infrastruktur** Erlinsbach AG verbindet die ländliche Idylle und die Nähe zur Natur perfekt mit den Vorzügen des urbanen Lebens im direkt angrenzenden Aarau. * **Attraktive Steuern:** Profitieren Sie vom sehr tiefen und kantonal unterdurchschnittlichen Gemeindesteuerfuss von nur **89 %**. * **Perfekte Verkehrsanbindung:** * **ÖV:** Die Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten direkt an den Bahnhof Aarau (ideale Verbindungen nach Zürich, Bern und Basel). * **Auto:** Der Autobahnanschluss T5/A1 ist in ca. 10 Fahrminuten schnell erreicht. * **Einkauf und Alltag:** Coop, Migros, Denner, Bäckerei, Post und Banken befinden sich im Dorfzentrum und sind bequem zu Fuss oder in 2-3 Autominuten erreichbar. Grosse Einkaufszentren finden Sie im benachbarten Aarau. * **Familie und Bildung:** Die Gemeinde ist äusserst kinderfreundlich. Kindergarten, Primar- und Kreisschule sind sicher und schnell erreichbar. Die Naherholungsgebiete (Aare, Jura) liegen direkt vor der Haustür. **Besichtigung und Kontaktaufnahme:** Bitte nutzen Sie für Kontaktaufnahmen ausschliesslich das Kontaktformular hier auf der Plattform. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns direkt die Einladung und die Details zum zentralen Besichtigungstermin. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni