NUOVA - Bella villa familiare di 4.5 locali - 114 m2 - Lotto A

In sintesi

Descrizione

Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa bella villa familiare come residenza principale, progettata per giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione nel Basso Vallese. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon ed è direttamente raggiungibile con il treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully. L'ambiente è piacevole e calmo tra pianura agricola e vigneti sulle colline, e la posizione è particolarmente adatta alle famiglie: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura locale per la cura dei bambini, mentre Martigny offre una vasta gamma di soluzioni per la cura dei bambini e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un bacino di occupazione, mobilità e servizi completo. Un'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un alto livello di godimento al di fuori del lavoro. Sul piano fiscale, è importante menzionare il regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche. Costruita su un bel lotto pianeggiante in una piccola PPE con solo 4 lotti, questa bella villa certificata Minergie colpisce per la sua identità visiva, la distribuzione funzionale e la privacy preservata. Il giardino privato di 86 m2 prolunga piacevolmente l'area di vita orientata a sud e invita a godere di una luce solare ottimale e dell'assenza di visibilità diretta durante tutta la giornata. Con una superficie abitabile lorda di 101 m² (superficie abitabile ponderata di 114 m2), questa villa confortevole di 4,5 locali con aree di vita ben distribuite, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a pagamento), offre un equilibrio ideale tra aree private e aree di vita. Le stanze hanno proporzioni armoniose, una luminosità notevole grazie alle ampie finestre orientate a sud, e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che accogliente. Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria-acqua e funzione di raffreddamento, che garantisce un'alta efficienza energetica e costi controllati. Possibilità di posti auto all'aperto completano perfettamente questa offerta. ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA: Questa bella villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si distingue per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che favoriscono la luminosità, la convivialità e l'intimità. È organizzata come segue: -Ingresso con spazio di deposito -Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 15 m2 e sul giardino privato di 86 m2 orientato a sud-ovest -Cucina moderna e conviviale, attrezzata e che si apre sulla sala da pranzo e sul giardino privato -Una scala conduce alle aree notturne al piano superiore -1 grande camera da letto principale finita con cura, orientata a sud -2 altre stanze o uffici, orientati a sud -Un elegante bagno con vasca/doccia/WC -Cantina di 5 m2 I VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA: Questo lotto beneficia di qualità rare che lo rendono un oggetto piacevole e attraente nel lungo termine: -Posizione privilegiata all'ingresso di Martigny e di tutti i suoi servizi -Or

Posizione e dintorni

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Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

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