Nufringen - casa multifamiliare ricercata con 6 unità

Questa casa multifamiliare ben curata a Nufringen convince come un investimento solido con una buona redditività e un'offerta residenziale attraente. L'edificio, costruito in costruzione massiccia nel 1964 e modernizzato per l'ultima volta nel 2025, si presenta in uno stato modernizzato e offre un concetto di spazio e di superficie ben pensato su un terreno di circa 769 m². La casa comprende in totale 6 unità residenziali con dimensioni comprese tra circa 42 m² e circa 79 m². In totale, circa 397 m² di spazio abitativo sono disponibili. L'offerta è completata da circa 280 m² di spazio utilizzabile. L'edificio si estende su 2 piani e un tetto abitabile e comprende in totale 21 locali, tra cui 15 camere da letto e 6 bagni. 4 balconi e un giardino comune migliorano la qualità della vita e offrono uno spazio libero supplementare per gli inquilini. Le pareti divisorie tra il salotto e le camere da letto sono state rimosse in tre appartamenti, ma possono essere richiuse se necessario. La casa multifamiliare è interamente in cantina. Ogni appartamento ha il proprio compartimento di cantina, il che consente una divisione chiara e pratica. Inoltre, una lavanderia e una sala di asciugatura sono a disposizione per un uso comune, nonché 6 posti auto, un valore aggiunto importante nella vita quotidiana e un fattore supplementare per la soddisfazione degli inquilini a lungo termine. Nel complesso, si tratta di una proprietà ben curata e modernizzata in una posizione ricercata a Nufringen, che offre una prospettiva sostenibile per gli occupanti e gli investitori a causa della sua sostanza solida, della sua divisione funzionale e del suo equipaggiamento di qualità. La proprietà si trova in un quartiere residenziale attraente di Nufringen con distanze brevi dal centro città. I negozi per le esigenze quotidiane, i fornitori di servizi e le offerte gastronomiche sono raggiungibili in pochi minuti a piedi; il centro è a solo circa 0,4 km e sottolinea l'approvvigionamento locale molto buono. Per i pendolari, la connessione è particolarmente confortevole: il prossimo svincolo autostradale è a circa 1,34 km e dispone di una stazione ferroviaria, il che facilita l'accesso alle città e ai centri economici circostanti. La posizione offre anche presupposti convincenti per le famiglie. Un asilo nido è a circa 0,52 km, la scuola elementare è a circa 0,65 km. Le scuole secondarie sono anch'esse ben collegate: una scuola secondaria è a circa 2,41 km, un liceo a circa 4,64 km. Nel complesso, l'ambiente combina un alloggio tranquillo con un'infrastruttura molto pratica e un'accessibilità buona. - tutti gli appartamenti con cucina integrata - televisione via cavo/satellite - giardino a uso comune - balconi - 6 posti auto esterni - 2 garage - interamente in cantina - radiatori e riscaldamento a olio - collegamento per l'uso futuro del gas idrogeno disponibile - 2 locali separati in cantina le ristrutturazioni più importanti effettuate: - 1984 isolamento termico completo 6 cm - 2005: nuova copertura del tetto, edificio intonacato e dipinto - 2007: isolamento del soffitto della cantina - 2008: nuova porta d'ingresso con sistema di cassette postali, sistema di citofono - 2008: finestre e porte-balcone rinnovate - 2013: separazione dei rifiuti - 2013: ristrutturazione di tutti i balconi - 2014: appartamento al 1° piano, a destra, completamente ristrutturato - 2014: tutte le porte d'ingresso degli appartamenti sostituite - 2018: nuovo quadro elettrico e sistema elettrico rinnovato - 2018: appartamento al 1° piano, a sinistra, completamente ristrutturato - 2019: appartamento al piano terra, a destra, completamente ristrutturato - 2019: nuovo parcheggio realizzato - 2020: appartamenti nel tetto, a destra (arredati) e a sinistra, ristrutturati - 2021: corridoio e scala dipinti - 2023: base e garage intonacati - 2024: soffitto della cantina isolato, nuova condotta d'acqua posata nella lavanderia - 2025: riscaldamento e contatore dell'acqua leggibili elettronicamente