OGGETTO DI RENDITA – DUPLEX DI 4,5 LOCALI AFFITTATO – 3% DI RENDITA

In sintesi

Descrizione

Situato nel cuore del villaggio di Le Vaud, sulle alture di La Côte, questo superbo duplex di 4,5 locali costituisce un'opportunità rara, sia per un investitore che per un acquirente che desidera stabilirvi la sua residenza principale. L'alloggio occupa i due ultimi livelli di una casa di villaggio completamente trasformata nel 2023. Si sviluppa circa 120 m² di spazio abitabile e beneficia di un balcone esposto a sud, di una bella luminosità e di una vista libera verso il lago e le Alpi. L'immobile può essere acquisito libero di locazione da ottobre 2026 o conservato come oggetto di rendita, a seconda del progetto dell'acquirente. PREZZO DI VENDITA Appartamento: CHF 1’060’000.– Due posti auto esterni sono offerti in aggiunta al prezzo di: CHF 20’000.– per posto (in aggiunta) Prezzo totale con i due posti auto: CHF 1’100’000.– UN'OPPORTUNITÀ RARA PER GLI INVESTORE Questo oggetto offre una configurazione particolarmente interessante per un investitore che cerca un immobile recente, di alta qualità e situato in una piccola condominio. L'alloggio può essere preso in locazione o liberato per l'uso personale da ottobre 2026. La rendita locativa indicativa si situa intorno al 3%, a seconda delle condizioni di locazione e del metodo di finanziamento scelto. Una ripresa dell'ipoteca esistente per una durata residuale di circa tre anni può essere anche considerata, soggetta all'accordo della banca e all'accettazione della domanda di finanziamento dell'acquirente. DISTRIBUZIONE DEL DUPLEX Primo livello Lo spazio di vita comprende: Un ingresso Un ampio soggiorno con cucina aperta di circa 40 m² Grandi finestre Accesso diretto al balcone Un balcone esposto a sud di circa 10,80 m² Toeletti per gli ospiti Una vista libera sul lago e le Alpi Livello superiore Il piano mansardato accoglie la parte notte con: Tre camere da letto Una suite genitoriale di circa 21,30 m² Due bagni Una lavanderia privata Volumi mansardati caldi e perfettamente arredati Una cantina privata completa l'immobile. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Appartamento in duplex 4,5 locali Circa 120 m² di spazio abitabile Tre camere da letto Due bagni Balcone esposto a sud di 10,80 m² Trasformazione completa nel 2023 Piccola condominio con solo tre appartamenti Pompa di calore aria-acqua Produzione di acqua calda parzialmente solare Ottima prestazione energetica Cantina privata Due posti auto esterni in aggiunta Libero di locazione da ottobre 2026 Vendita possibile libero di locazione o come oggetto di rendita

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni