Opportunità di investimento: superficie commerciale affittata con alto rendimento

In sintesi

Descrizione

Opportunità di investimento: superficie commerciale già affittata con alto rendimento a Sullens Un investimento chiavi in mano con un rendimento sul capitale di quasi il 6%! Ideale per un investitore alla ricerca di stabilità e prestazioni, questa proprietà offre un'opportunità rara sul mercato attuale. La superficie è affittata, garantendo un reddito immediato di CHF 17'880.- all'anno (comprese le spese, posto auto incluso). Grazie a spese controllate, questo investimento genera un utile netto stimato prima delle imposte di CHF 9'390.- nel primo anno, che corrisponde a un rendimento lordo stimato del 4,47% e a un rendimento sul capitale investito stimato del 5,93%. Descrizione della proprietà: bella superficie commerciale di circa 53 m2, con cucinetta e bagno, situata in un edificio nuovo nel centro del pittoresco villaggio di Sullens. Situata al secondo piano e nei piani superiori, beneficia di una posizione privilegiata sul bordo di una zona agricola, offrendo un ambiente verde, tranquillo e una vista aperta, mentre è a soli 10 minuti dalla regione di Losanna. Il comune offre numerose comodità nella vicinanza immediata (negozio di generi alimentari, caffè, panificio, amministrazione, scuola, autobus e ristorante). Ha un volume molto piacevole grazie alla pendenza del tetto e all'apertura parziale della galleria al livello inferiore, questa proprietà beneficia di una doppia esposizione e di una ventilazione ottimale. La sua distribuzione è la seguente: Al livello dei piani superiori: ingresso, bello spazio con una cucinetta aperta e attrezzata che conduce alla sala da pranzo e al soggiorno. Un bagno con toilette completa questo livello. Nei piani superiori: uno spazio aperto di 17 m2, ideale per un ufficio o una camera da letto. Esterni e annessi: la PPE ha un giardino comune. Un posto auto nel garage sotterraneo fa parte dell'offerta (incluso nel piano finanziario a CHF 35'000.-). L'uso di questa proprietà è definito come "zona commerciale". È quindi perfetta per un'attività commerciale come un ufficio o per l'affitto di appartamenti arredati / aparthotel con servizi (pulizia settimanale, ecc.). Nota che non è possibile acquistarla per stabilire la residenza principale o affittarla come appartamento. Sintesi finanziaria indicativa: Prezzo di acquisto totale (proprietà CHF 365'000 + 1 posto auto interno CHF 35'500): CHF 400'000.- Capitale totale richiesto (35% + spese di acquisto): CHF 158'250.- Finanziamento ipotecario: CHF 260'000.- Reddito annuo di affitto (contratto di locazione): CHF 17'880.- Rendimento lordo: 4,47% Rendimento sul capitale prima delle imposte: 5,93% Cogliete rapidamente questa opportunità di investimento sicura e ad alta prestazione in un ambiente idilliaco!

Posizione e dintorni

La deliziosa comunità di Sullens fa parte del distretto di Gros-de-Vaud. È facilmente raggiungibile dall'autostrada A1 e si trova a meno di 10 minuti dalla periferia di Losanna. La sua posizione consente di godere della calma della campagna con una vista panoramica e lontano dall'inquinamento acustico, pur essendo vicino a tutte le comodità. La residenza si trova nel centro del villaggio, a meno di 100 metri da tutte le comodità offerte dal comune, come ad esempio negozio di generi a...

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