Occasione rara: Villa a schiera familiare di 5,5 locali

Situata in un quartiere molto residenziale, questa bellissima villa di 5,5 locali offre comfort moderno e qualità di vita eccezionale. Ha 145 m² di spazio abitabile e 190 m² di superficie utile. La villa beneficia di un'esposizione ideale, un ambiente calmo e sicuro, e si trova vicino a tutte le comodità. La distribuzione è la seguente: Semi-interrato con accesso esterno: - Lavanderia, - Cantina, - WC/doccia, - Stanza riscaldata, - Sala giochi, - Riparo PC. Piano terra: - Ingresso con armadio, - WC per visitatori, - Cucina completamente attrezzata con materiali di qualità, cantina del vino integrata e forno a vapore auto-programmabile, - Luminoso soggiorno/sala da pranzo con apertura sul piano superiore, che porta luce aggiuntiva e carattere architettonico moderno. Piano superiore: - Suite principale con doccia privata, - Camera da letto con soppalco e balcone, - Terza camera da letto, - Bagno con WC. Giardino: Il giardino di 427 m², completamente recintato, è perfettamente allestito per offrire intimità e comfort, con un'orientamento ideale per godere del terreno tutto l'anno. Una piscina e un ampio capanno completano questo spazio esterno. Dotazioni esterne: - Tre posti auto esterni. Molti posti auto aggiuntivi sul terreno per visitatori. Dotazioni particolari: La villa è stata progettata con attrezzature moderne e funzionali per un comfort ottimale: - Apertura del soffitto del piano superiore al piano terra, che porta luce naturale aggiuntiva grazie ai lucernari, - Stufa a pellet moderna visibile dal piano superiore, - Serrande antintrusione e tende elettriche esterne. Aspetti tecnici: Tutti i lavori di manutenzione sono stati eseguiti regolarmente. 2013: Ristrutturazione completa, compresa cucina, pittura, nuovi pannelli al piano superiore, ecc. 2022: Sostituzione del riscaldamento/pompa di calore, delle finestre del piano terra (vetro triplato), applicazione di pittura isolante sulla facciata e installazione di serrande elettriche con sistema di dissipazione del calore e protezione antintrusione. (L'elenco completo dei lavori eseguiti è disponibile su richiesta). Accesso: La scuola primaria è a meno di 50 metri di distanza, e la prima fermata dell'autobus è a 120 metri, con un servizio dedicato per gli studenti. Il quartiere consente di camminare e godere di tutte le comodità. Un parco giochi per bambini e un'area di gioco si trovano nelle vicinanze, offrendo un ambiente sicuro e piacevole per le famiglie. Il villaggio di Villars-Sainte-Croix è una comunità dove si vive bene, con attività per tutte le età, dai giovani agli anziani. Riassunto: Questa villa di 5,5 locali combina comfort, modernità e funzionalità, offrendo uno spazio di vita ideale per una famiglia che cerca tranquillità, sicurezza e vicinanza alle comodità. La combinazione di costruzione intelligente, giardino intimo e posizione centrale la rende un'offerta rara sul mercato. Il prezzo di vendita è fissato a CHF 1'495'000.-. Tre posti auto completano questa proprietà e sono offerti in aggiunta al prezzo di CHF 25'000.- per unità, per un prezzo totale di CHF 1'570'000.- per l'intera proprietà. Contatto: charlene.cagnazzo@immo2z.ch | 079 528 40 61

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