Progetto di promozione immobiliare - Vuisternens La Joux, a 10 minuti da Bulle

Situazione La Joux è una località in pieno sviluppo, ideale a soli 10 minuti da Bulle. La vicinanza alle strutture urbane, combinata con un'area residenziale tranquilla e una vista libera sulla campagna friburghese, rende questa comunità un luogo particolarmente attraente per un progetto di costruzione di questa portata. Situazione attuale I lotti n. 1520 e 1521, con una superficie totale di 1'648 m², ospitano attualmente due edifici con quattro appartamenti e uno studio, tutti affittati. Questa situazione locativa esistente consente di generare un reddito transitorio durante la fase di pianificazione del progetto di costruzione. Il progetto Conformemente al regolamento comunale, questi lotti consentono la realizzazione di un nuovo edificio con 15 appartamenti, distribuiti su tre livelli, con 15 posti auto in garage sotterraneo (seminterrato), un locale tecnico, un rifugio, 15 cantine, e 16 posti bicicletta a lungo termine. È previsto anche un parco giochi per bambini all'aperto di 100 m². L'architettura, firmata da FM Architecture, propone un edificio contemporaneo con un'estetica calda, con tetto in legno, ampi balconi e ampie finestre, che offrono a ogni abitazione una qualità di vita e di luce ottimale. Distribuzione degli appartamenti Piano terra (PT) Appartamento Tipo Superficie (SC) AP. 01 2,5 locali 59,13 m² AP. 02 4,5 locali 105,26 m² AP. 03 2,5 locali 50,90 m² AP. 04 4,5 locali 105,26 m² AP. 05 2,5 locali 59,13 m² 1° piano Appartamento Tipo Superficie (SC) AP. 06 3,5 locali 83,37 m² AP. 07 3,5 locali 79,90 m² AP. 08 2,5 locali 50,90 m² AP. 09 3,5 locali 79,90 m² AP. 10 3,5 locali 83,37 m² 2° piano Appartamento Tipo Superficie (SC) AP. 11 2,5 locali 59,13 m² AP. 12 4,5 locali 105,26 m² AP. 13 2,5 locali 50,90 m² AP. 14 4,5 locali 105,26 m² AP. 15 2,5 locali 59,13 m² Questa distribuzione variata - da 2,5 a 4,5 locali - consente di soddisfare le diverse esigenze di locazione o acquisto, dalle giovani coppie alle famiglie, e costituisce un vantaggio per la rapida vendita delle unità. Modalità di acquisizione Il terreno può essere acquisito secondo due opzioni: allo stato attuale con edifici locativi esistenti per CHF 1'990'000 o con permesso di costruire per il progetto dei 15 appartamenti per CHF 2'500'000 Opportunità Questo progetto rappresenta un'opportunità di investimento di scelta per un promotore o investitore che desidera sviluppare un oggetto residenziale di qualità in una regione in piena crescita, con una sicurezza giuridica rafforzata grazie alla possibilità di acquisire il terreno già con autorizzazione di costruire.

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