Propriété résidentielle et commerciale - Immeuble résidentiel et commercial

Propriété résidentielle et commerciale / Immeuble résidentiel et commercial ALLEMAND À vendre : maison multifamiliale idéalement située au cœur de Bienne, à quelques minutes à pied de la place Neumarkt. Le quartier regorge de commerces, supermarchés et boutiques, ainsi que de restaurants, bars et transports en commun à proximité immédiate. Les établissements scolaires sont également facilement accessibles à pied, ce qui rend ce quartier attractif pour une clientèle variée. Construit en 1939, cet immeuble d'habitation comprend quatre logements et un vaste espace commercial au rez-de-chaussée et au sous-sol. Les deux appartements identiques de 3,5 pièces situés aux premier et deuxième étages sont actuellement utilisés comme bureaux par le même locataire, tout comme l'espace commercial. Ces logements pourraient facilement être transformés en appartements indépendants par l'installation de cuisines. L'immeuble est en excellent état et parfaitement entretenu. Tous les logements ont fait l'objet d'un entretien rigoureux au fil des ans. À moyen terme, seules les salles de bains des premier et deuxième étages nécessitent une rénovation. Aucun investissement majeur n'est prévu pour le moment. L'ascenseur a été entièrement rénové en 2025 et les deux systèmes de chauffage au gaz fonctionnent correctement. La rue Général Dufour sera très probablement raccordée prochainement au réseau de chauffage urbain. Le raccordement de l'immeuble devrait donc se faire sans difficulté. Il y a 4 places de parking dans la cour, qui appartiennent à la propriété. Rénovations : 2005 Nouveau système de chauffage dans les combles Fenêtres neuves (2006), du 1er au 4e étage Rénovation de la façade en 2006 Rénovation complète en 2014 d'un appartement duplex (4e et 5e étages). Système de chauffage UG neuf 2020 Rénovation en 2021 d'un appartement au 3ème étage 2025 Nouvelle kitchenette, rez-de-chaussée Nouvel ascenseur en 2025 Travaux de peinture de la cage d'escalier (2025) ****************************************************************************************** FRANÇAIS Dans un quartier du centre ville et sans desserte de Bienne, de nombreux commerces se trouvent dans un immeuble de l'autre côté de la place du Marché-Neuf. Le quartier offre une grande diversité de commerces (supermarchés, boutiques), de nombreux restaurants, bars et transports en commun à proximité. Les établissements scolaires sont également accessibles à pied, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour différents profils de locataires. Construit en 1939, l'immeuble comprend quatre unités d'habitation ainsi qu'une surface commerciale répartie au rez-de-chaussée et au sous-sol. Les deux appartements sont identiques en 3,5 pièces et sont situés aux 1er et 2ème étages et sont actuellement utilisés comme bureaux par le même emplacement qui occupe la surface commerciale. L'aménagement ultérieur de cuisines permettra de louer ces unités éparément en tant qu'appartements. L'ensemble de l'immeuble est très soigné et les installations techniques sont en excellent état. Les appartements sont également occupés par des commerces situés dans la même rue et sur les deux étages. Durant l'été, la rénovation des salles de bains des 1er et 2e étages est possible. Aussi l'investissement majeur n'est à envisager à court terme. L'ascenseur est remis en place en 2025 et les deux pilotes fonctionnent correctement. La rue Général-Dufour est probablement raccordée au réseau de chauffage à distance dans un avenir proche. Le branchement de l'immeuble ne serait pas réalisable sans difficulté. À l'intérieur, l'appartement dispose de 4 places de parking, selon le type de bien. Rénovations : 2005 Nouveau chauffage dans les combinaisons 2006 Nouvelles fenêtres au 1er et au 4e étage Rénovation de la façade en 2006 Rénovation complète en 2014 de l'appartement en duplex situé aux 4e et 5e étages 2020 Nouveau chauffage sur sous-sol Appartement rénové en 2021 au 3ème étage 2025 Nouvelle cuisine au rez-de-chaussée Nouvel ascenseur 2025 2025 Travaux de peinture dans la cage d'escalier