Rancate – Casa bifamiliare con ampio terreno e potenziale edificatorio

Rancate – Casa bifamiliare con ampio terreno e potenziale edificatorio In posizione residenziale e leggermente sopraelevata, a Rancate, in Via Pizzuolo 6 , proponiamo in vendita una proprietà bifamiliare inserita su un fondo di complessivi 1’016 m² , caratterizzata da ampi spazi esterni e da un interessante potenziale di valorizzazione. L’abitazione si sviluppa su due piani fuori terra , oltre a seminterrato e sottotetto, ed è attualmente organizzata in due appartamenti con accessi indipendenti . Al piano terra si trova un appartamento di 3.5 locali di circa 75 m² abitabili , composto da cucina, soggiorno, due camere e servizio. Al primo piano è situato un appartamento di 4.5 locali di circa 75 m² abitabili , con cucina indipendente, soggiorno, camere, servizio e accesso a una grande terrazza di circa 45 m² . Il sottotetto di circa 75 m² , attualmente utilizzato come deposito, offre ulteriori spazi a disposizione. Completano la proprietà cantina, locali tecnici e lavanderia al piano seminterrato, autorimessa, spazi accessori, piazzale di accesso e un’ampia area verde . L’immobile presenta finiture e impianti in parte datati e si presta pertanto a un intervento di ristrutturazione e valorizzazione , sia mantenendo l’attuale configurazione bifamiliare sia valutando un progetto più ampio. Particolarmente interessante è il potenziale edificatorio del fondo . La particella è situata in zona Residenziale Estensiva RE , con indice di sfruttamento massimo pari a 0.5 . Su una superficie fondiaria di 1’016 m² risulta una SUL teorica massima di circa 508 m² . Considerando gli attuali 150 m² di SUL abitabile , il potenziale residuo teorico è di circa 358 m² , da verificare nell’ambito di un progetto e secondo le normative edilizie vigenti. Dati principali Fondo n. 503 – Rancate (Mendrisio) Superficie terreno: 1’016 m² 2 appartamenti indipendenti Superficie abitabile complessiva: circa 150 m² Terrazza: circa 45 m² Sottotetto/deposito: circa 75 m² Cantina, lavanderia e locali tecnici Autorimessa Ampia area verde Potenziale edificatorio residuo teorico: circa 358 m² Prezzo richiesto: CHF 950’000.–