RENDITA NETTA ECCEZIONALE del 6,42% - Complesso industriale ristrutturato di 4554 m² affittato a 33 aziende

In sintesi

Descrizione

RENDITA NETTA ECCEZIONALE del 6,42% con le spese "Inquilini" e "Proprietario" dedotte. Grande complesso industriale e artigianale di 4'554 m² totalmente ristrutturato con tutte le superfici, per un totale di 33 unità affittate, e in aggiunta, il tetto è equipaggiato con 1'200 m² di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica venduta agli inquilini. Vendita agli investitori stranieri è autorizzata. Tutti i lavori di ristrutturazione e trasformazione di questo grande complesso sono stati eseguiti tra il 2015 e il 2026. Il complesso può quindi essere consegnato al futuro proprietario in condizioni come nuove. L'edificio attualmente ospita 33 aziende attive in vari settori, come meccanica, orologeria, elettronica, tempo libero, fitness, forniture per ufficio, ristoranti, ecc. Tutte le unità hanno accesso diretto all'esterno. Considerata la diversità degli inquilini, questo complesso può essere considerato un investimento molto interessante e soprattutto a basso rischio per l'investitore. Da visitare senza indugio! Situazione: Il terreno ha una superficie di 6'370 m² e si trova idealmente nel cuore della più grande zona industriale del cantone di Jura. 1'500 metri dalla stazione ferroviaria e dai negozi. 50 metri dalla fermata dei trasporti urbani. 2'500 metri dal casello autostradale A16. 35 minuti da Basilea e 50 minuti da Biel/Bienne. 45 minuti dall'aeroporto di Basilea-Mulhouse. 40 minuti dalla stazione TGV di Belfort-Montbéliard. Piano terra e 1° piano: Su una superficie di 4'554 m², le 33 unità sono distribuite tra il piano terra e il 1° piano di questo grande complesso dotato di ascensori. Un ristorante per il personale è anch'esso presente in questo complesso. Tutte le facciate dell'edificio sono coperte con un'isolamento doppio di 20 millimetri. La struttura dell'edificio consiste in una struttura metallica con pilastri portanti all'interno, che favorisce la modularità degli spazi. Questo complesso è dotato di un sistema di rilevamento incendi ultra-moderno, di un sistema di sorveglianza con telecamere e di un sistema di gestione delle chiusure delle porte con sistema Salto. Tutte queste attrezzature sono nuove. Ogni azienda dispone di un contatore elettrico indipendente. Ristrutturazione del complesso: Un elenco di tutte le ristrutturazioni, isolamenti e trasformazioni dell'edificio eseguite tra il 2015 e il 2026 è allegato al dossier di vendita. Condizioni di vendita: Le condizioni di vendita sono molto attraenti, in quanto la società proprietaria di questo complesso industriale non deve essere rilevata. Solo il mutuo ipotecario con tasso di interesse Saron deve essere rilevato. Non ci sono altre condizioni associate a questa vendita. Resa del complesso per il 2026: La resa netta dopo deduzione di tutte le spese "Inquilini" e "Proprietario" è di CHF 401'188.-- per l'anno 2026. Un aumento dei canoni di locazione del 10% può naturalmente essere considerato e pianificato dal nuovo proprietario. Valori e mutui disponibili: Valore ufficiale: CHF 2'929'240.-- Valore assicurativo incendio ECA: CHF 11'045'200.-- Mutui disponibili: CHF 5'500'000.--. Stima del complesso: Secondo l'expertise del 2022 della società Wüest & Partner, il valore di mercato di questo edificio è di CHF 8'000'000.--. La banca creditrice è disposta a concedere al futuro acquirente un mutuo ipotecario di CHF 4'000'000.--. Area esterna: 69 posti auto, tutti affittati. 6 posti auto aggiuntivi saranno costruiti e sono inclusi nel prezzo di vendita. Tutti gli accessi a questo complesso industriale sono pavimentati. 1 area erbosa. - Questo documento non ha valore contrattuale -

Posizione e dintorni

La situazione esatta del terreno e dell'edificio è indicata nel dossier di vendita.

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni