Proprietà locativa con potenziale di sviluppo

Proprietà locativa con potenziale di sviluppo - Safenwilerstrasse 5, 5742 Kölliken Proprietà locativa mista con riserva di terreno | 853 m² di spazio utilizzabile | 5 unità Questa proprietà locativa polivalente (GB No. 1978) a Kölliken combina redditi locativi in corso con un potenziale di valorizzazione significativo. Comprende cinque unità con un totale di 853 m² di spazio utilizzabile in utilizzo misto: residenziale, ufficio, vendita, commerciale e deposito. La proprietà locativa è offerta in vendita a un prezzo di CHF 2'140'000, la riserva di terreno adiacente di circa 800 m² separatamente per CHF 560'000 (CHF 700/m²). Come forfait completo, entrambi gli oggetti sono disponibili per CHF 2'700'000; un acquisto unico non è possibile. Il reddito locativo target attuale è di CHF 99'372 all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo annualizzato del 5,85% e a un rendimento netto del 4,10%. Con CHF 130'610 all'anno, il potenziale di mercato è di circa il 31% superiore al livello di reddito attuale; lo sfruttamento completo è atteso in circa cinque anni. Dopo la stabilizzazione, il tasso di vacanza strutturale è solo del 3,2%. Tre locatari commerciali a lungo termine garantiscono una base di reddito solida e stabile. Kölliken è situato nell'agglomerato di Aarau, a soli 2,2 km dall'uscita autostradale più vicina, con un accesso rapido ad Aarau (20 minuti), Olten (28 minuti) e Baden (38 minuti in auto). La proprietà è situata nella zona residenziale e di lavoro WA3 e beneficia di un ottimo accesso stradale. Non c'è un problema di contaminazione: la non-iscrizione al catalogo dei siti contaminati (KBS) è stata ufficialmente confermata dalle autorità. La riserva di terreno adiacente di circa 800 m² offre anche agli investitori a lungo termine un potenziale di sviluppo aggiuntivo e rappresenta un valore aggiunto reale. Regolamento dei costi I costi associati al trasferimento di proprietà (spese notarili e di registro fondiario) sono interamente a carico dell'acquirente. L'imposta sulle plusvalenze immobiliari è a carico del venditore e è così garantita.