Oggetto di rendita a Herzogenbuchsee

In sintesi

Descrizione

Casa a schiera storica in una zona tranquilla e centrale Questa affascinante casa a schiera rappresenta un'opportunità di investimento attraente con reddito locativo esistente e è stata ristrutturata nel 2021. La proprietà comprende un appartamento di 2,5 locali al piano terra e un appartamento duplex di 3,5 locali al piano superiore, convincendo con la combinazione di carattere storico, norma di costruzione moderna e potenziale locativo stabile. Lasciatevi convincere dai seguenti vantaggi: Vivere con carattere e norma di costruzione moderna Casa a schiera storica con ristrutturazione completa nel 2021 Due unità abitative locate con un totale di circa 145 m² di spazio abitabile Attrezzature da cucina e bagno moderne in entrambi gli appartamenti Concept di vita attraente con utilizzo polivalente Appartamento di 2,5 locali al piano terra con piano d'appartamento pratico Appartamento duplex di 3,5 locali al piano superiore con sentimento di vita spazioso su due livelli Entrambi gli appartamenti sono locati e generano reddito locativo in corso Accessi indipendenti per entrambi gli appartamenti disponibili Area esterna con valore aggiunto supplementare Casa giardino con uso comune Ambiente con aree di soggiorno all'esterno Zona residenziale tranquilla a Herzogenbuchsee Nessun posto auto privato Reddito locativo (non vincolante) Reddito lordo Prezzo di acquisto: CHF 670'000.00 / Reddito locativo lordo = CHF 33'600.00 = Reddito lordo: circa 5,01 % Esempio di rendimento del capitale proprio (semplificato e indicativo) Ipotesi: Prezzo di acquisto: CHF 670'000.00 Capitale proprio (25 %): CHF 167'500.00 Debito / ipoteca (75 %): CHF 502'500.00 Spese di acquisizione: circa CHF 15'000.00 Spese ipotecarie annuali del 1,50 %: circa CHF 7'500.00 Reddito locativo netto: CHF 27'600.00 Manutenzione / riparazione / vacanza: 15 % del reddito locativo netto: CHF 4'140.00 Calcolo: Reddito locativo netto annuo: CHF 27'600.00 Flusso di cassa dopo spese di interesse / spese: circa CHF 15'960.00 Ciò risulta in un rendimento del capitale proprio di circa 8,7 % prima delle tasse. La posizione residenziale centrale e allo stesso tempo piacevole a Herzogenbuchsee, nonché le unità già locate, fanno di questa proprietà un'opportunità interessante per gli investitori alla ricerca di un oggetto di reddito attraente con potenziale di reddito stabile. Costi e spese Trasferimento di proprietà / spese notarili: a carico dell'acquirente

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni