Occasione di investimento! Casa multifamiliare con residenze principali e secondarie per investitori

In sintesi

Descrizione

Proprietà di investimento 6 unità • Mix strategico di 2 residenze principali e 4 residenze secondarie • Tecnologia futura Questa affascinante casa multifamiliare a Gerra (Gambarogno) è più di una semplice proprietà – è un investimento molto flessibile. Con la sua posizione privilegiata sul lago, si garantisce un oggetto a prova di crisi in una delle regioni più ricercate per le vacanze e la residenza in Svizzera. Reddito stabile fin dal primo giorno: La proprietà è parzialmente affittata. Si può prendere il posto di contratti di affitto esistenti e affidabili e generare immediatamente rendimenti. Sfruttare il potenziale locativo: Le residenze principali attualmente affittate sono in fase di valutazione per la conversione in residenze secondarie. Ciò dà la possibilità di ottenere rendimenti molto redditizi grazie alle locazioni di vacanza o agli aggiustamenti significativi degli affitti nel futuro. Flessibilità massima grazie allo status di residenza secondaria Privilegio raro in Ticino: Quattro delle sei unità hanno già lo status di residenza secondaria molto ambito e fortemente regolamentato. Locazioni di vacanza redditizie: Questi quattro appartamenti sono vacanti e possono essere occupati o affittati immediatamente. Utilizzare piattaforme come Airbnb o FeWo-Direkt per ottenere rendimenti di punta grazie ai vacanzieri durante i mesi estivi. Uso personale combinato con rendimenti: Abitare un'unità personalmente per le vacanze e lasciare gli appartamenti restanti coprire i costi fissi. Stato Nessun ritardo di rinnovamento: L'edificio è stato costruito nel 2007 e rinnovato continuamente. La sostanza è in condizioni assolutamente curate. Elettricità agli standard moderni: L'intero sistema elettrico è stato completamente rinnovato. Ciò garantisce la massima sicurezza e risparmia gli investimenti nei prossimi decenni. Riscaldamento a pellet ecologico e efficiente: Indipendente dai combustibili fossili! Il riscaldamento a pellet moderno soddisfa le norme ambientali più severe, assicura valori energetici eccellenti e mantiene i costi accessori per voi e i vostri inquilini permanentemente bassi. Posizione Idillio da cartolina ogni giorno: Molte unità residenziali offrono una vista mozzafiato e libera sul Lago Maggiore e le montagne circostanti. Le proprietà con vista sul lago sono naturalmente stabili in valore e raggiungono prezzi elevati sul mercato locativo. Lato soleggiato della vita: La Riviera Gambarogno è conosciuta per il suo clima mediterraneo mite e le lunghe ore di sole. Infrastruttura di prima classe · Tutto a portata di mano: I vostri inquilini e vacanzieri non hanno bisogno di automobile. Un negozio di generi alimentari locale assicura l'approvvigionamento quotidiano. Connettività massima: La stazione, la fermata dell'autobus e l'imbarco sono quasi davanti alla porta. Il viaggio dalla Svizzera tedesca o dall'Italia è facile. Sensazione di vacanza pura: La spiaggia pubblica con un bar confortevole e altre spiagge libere sono a proximità immediata. Un argomento imbattibile per le locazioni di vacanza. Misto di unità dettagliato: Progetto intelligente L'edificio si estende su quattro piani (parcelle 242 m²) e offre un misto ideale per single, coppie o aziende: Piano terra – La fondazione flessibile (circa 40 m²): Utilizzato come ufficio rappresentativo per aziende locali o convertibile in un affascinante appartamento 1,5 locali con accesso separato. 1° piano – L'appartamento principale maestoso (circa 120 m²): Un ampio appartamento 3,5 locali con un giardino d'inverno luminoso e un'area di soggiorno privata. Il punto forte assoluto: Un vero e proprio grottino pratico del Ticino nel seminterrato – perfetto per lo stoccaggio del vino o le serate sociali. Appartamento ideale per il proprietario! 2° piano – Le garanzie di locazione (ciascuna circa 39 m²): Due appartamenti 1,5 locali compatti e intelligenti con balcone privato. Molto facile da affittare a single, vacanzieri o visitatori. 3° piano – Le oasi di loft (ciascuna circa 50 m²): Due appartamenti 1,5 locali eleganti con una galleria di letto confortevole sotto la pendenza del tetto. Questo concetto di stanza affascinante è particolarmente popolare tra i vacanzieri. Parcheggio e comfort Finiti i problemi di parcheggio: Due posti auto esterni privati sono disponibili direttamente accanto all'edificio (importante per l'appartamento principale o gli inquilini). Posti auto pubblici in abbondanza: Numerose zone blu e bianche sono a distanza di cammino. I residenti e gli inquilini a lungo termine possono acquistare abbonamenti di parcheggio a basso costo dal comune. Aree comuni: Una lavanderia completamente attrezzata al piano terra (lavatrice e asciugatrice) è a disposizione di tutti i residenti. Utilizzate il pieno potenziale di questa proprietà di investimento rinnovata e assicuratevi il vostro investimento! Contattateci per il vostro appuntamento di visita sul posto! I dati dettagliati sui redditi locativi attuali, ulteriore documentazione e immagini dell'appartamento principale affittato sono disponibili su richiesta.

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni