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Renditobjekt mit Ausbaupotenzial WG3 Zone

Berglistrasse , 8590 Romanshorn

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Prezzo d'acquisto

CHF 2’150’000.–

Prezzo / m²: CHF 2’535.–

848 m²
Superficie abitabile

In sintesi

Terreno: 848 m²
Disponibile dal: Su richiesta
Tipo di oggetto: Casa plurifamiliare
Anno di costruzione: 1906
Ultima ristrutturazione: 2023
Superficie del terreno: 848 m²
Number Of Terraces: 1
Number Of Balconies: 1
Number Of Parking Indoor: 1
Number Of Parking Outdoor: 1

Dotazioni

Balcone Terrazza Posteggio Cantina Giardino Lavastoviglie Asciugatrice Lavatrice Autorimessa sotterranea

Imposte all'anno

più conveniente di più caro di uguale a

Profilo

Comune di riferimento

Descrizione

Objektbeschreibung: Dieses erstklassige Renditeobjekt im Herzen von Romanshorn bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer stark nachgefragten Lage. Auf einem Grundstück von ca. 884 m² befindet sich dieses charmante Gebäude, das 1906 erbaut wurde und eine beeindruckende Kubatur von 4'320 m³ aufweist. Die Liegenschaft umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten und erzielt aktuell Mieteinnahmen von CHF 101'400.- jährlich. Details & Highlights: Parzellen Nr.: 216 Baujahr: 1906 Einheiten: 1 grosses Gewerbe, 3 Wohnungen renoviert Heizung: Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren Bruttorendite: Aktuell 5% mit Potenzial für 5.3% - 5,5% Zustand: Sehr solide, kontinuierlich renoviert Besonderheiten: Wohn- und Gewerbezone 3: Flexibilität bei der Nutzung ideal für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten oder für zukünftige Umnutzungen sowie Anbau. Sehr zentrale Lage mitten in Romanshorn Langjährige, zuverlässige Mieter mit geringem Leerstand Eigener Hauswart mit Hauswartwohnung Nähe zu öffentlichem Verkehr und See Vorteile der Wohn- und Gewerbezone 3: Die Zone erlaubt eine flexible Nutzung der Einheiten, was sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecke ermöglicht. Diese Flexibilität ist ein klarer Vorteil für Investoren, die von zukünftigen Entwicklungen in der Nutzung profitieren möchten, sei es durch zusätzliche Gewerbeeinheiten oder durch eine Erweiterung des Wohnangebots. Investitionspotenzial: Durch das aktuell tiefe Mietzinsniveau besteht die Möglichkeit, die Bruttorendite auf 5% bis 5,5% zu steigern. Kaufpreis: CHF 2'150'000.- Übernahme: Nach Vereinbarung Kontakt: Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in eine top gelegene und vielseitig nutzbare Liegenschaft zu investieren!