Oggetto di rendita ristrutturato sul fiume Aare nella bella città di Aarburg

In sintesi

Descrizione

Edificio residenziale e commerciale ristrutturato con 5 appartamenti e ampio spazio commerciale in posizione privilegiata ad Aarburg Questo affascinante edificio residenziale e commerciale del 1886 si trova in una posizione privilegiata nel Vorstädtli storico di Aarburg - a pochi passi dall'Aare. La proprietà n. 367 include una proprietà con un totale di cinque appartamenti completamente affittati e un ampio spazio commerciale al piano terra (139,6m²), ideale per la gastronomia o l'uso orientato verso il pubblico. La proprietà è stata ristrutturata in modo estensivo negli ultimi anni e si presenta oggi in uno stato moderno e ben mantenuto. Gli appartamenti hanno piani di attico attraenti, in parte con balcone o vista sull'Aare. Secondo la politica AGV, il valore nuovo dell'edificio è di 2,105 milioni di CHF con una superficie di costruzione di 917m² secondo SIA416. Il registro degli inquilini al 21.01.2026 mostra tutti gli appartamenti come affittati. Lo spazio commerciale è attualmente vacante, ma registrato con un affitto di mercato target. La proprietà offre un investimento attraente e sostenibile grazie alla combinazione di uso residenziale e commerciale, alla posizione centrale e alla forte domanda di spazi abitativi ad Aarburg. Panoramica dei rendimenti Appartamenti (affittati interamente netto): 100.800 CHF all'anno Commerciale (affitto target netto): 38.400 CHF all'anno Rendita totale: 157.600 CHF all'anno

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni