Ristorante Bar Traiteur -- Ambientazione guinguette sul bordo del laghetto -- 350 m² -- Grande Annecy (74)

Nel cuore del Grande Annecy, a pochi minuti dal Lago di Annecy. Beni aziendali di un ristorante-bar-catering in attività, operanti in un contesto paesaggistico unico sulla riva di un laghetto. 350 m² di edificio, più di 1.200 m² di terreno, grandi alloggi, licenza IV, locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. L'AMBIENTE: Una posizione eccezionale sulla riva del laghetto e vista montagna, nel comune di Montagny-les-Lanches (74600), nel cuore del Grande Annecy. Il terreno beneficia di una situazione paesaggistica notevole: laghetto, giardino, vista aperta. Il settore, classificato come Zona A con sistema STECAL Nt11, consente ampliamenti e adattamenti relativi all'attività di ristorazione. GLI SPAZI: 350 m² progettati per la versatilità. Sala principale con fronte in vetro e atmosfera luminosa, struttura in legno visibile: 52 posti. Bar con pietra visibile, posto per stare in piedi, atmosfera da bistro. Ristorante con finiture accurate, cantina del vino illuminata. Terrazza coperta sotto pergola, con vista sul laghetto. Terrazza sulla riva del laghetto/pontile: 48-50 posti. Bar all'aperto/pontile con tavoli alti adiacenti al laghetto. Giardino guinguette con sdraio. Capacità estiva: 100-120 posti per servizio. Ingressi indipendenti tra gli spazi. 10 campi da petanque allestiti. GLI ALLOGGI: Alloggi inclusi nell'operazione: un asset importante del file. Consente di ospitare un cuoco o una seconda persona sul posto, sollevando una delle principali difficoltà del settore in un'area tesa: il reclutamento e la stabilizzazione dei profili chiave. LO STRUMENTO DI LAVORO: Licenza IV. Cucina professionale completamente attrezzata. Mobili e attrezzature per la sala/terrazza sono inclusi. Parcheggio con numerosi posti. 10 campi da petanque (una caratteristica distintiva per i clienti stagionali e di eventi). Squadra schierata: coppia di operatori e cuoco (venditore) e cameriera esperta (che desidera continuare con il successore), e 4 lavoratori stagionali in estate (condizioni su richiesta). LE CONDIZIONI: Prezzo: 750.000 EUR FAI. Locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. Affitto inferiore al 6% del fatturato: un rapporto raro nel settore della ristorazione. Trasferimento di beni aziendali: beni immateriali e materiali (clientela, attrezzature, diritto di locazione, marchio, licenza IV). Scorte escluse. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: Dati finanziari, locazione, specifiche tecniche e presentazione dettagliata dell'operazione disponibili su richiesta, dopo la firma di un accordo di riservatezza e qualificazione del file del compratore. CONTATTO: Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48