Ristorante Bar Traiteur -- Ambientazione guinguette sul bordo del laghetto -- 350 m² -- Grande Annecy (74)

Nel cuore del Grande Annecy, a pochi minuti dal lago di Annecy. Beni aziendali di un ristorante-bar-catering in attività, operanti in un contesto paesaggistico unico sul bordo di uno stagno. 350 m² di edificio, più di 1.200 m² di terreno, grandi alloggi, licenza IV, locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. L'AMBIENTE: Una posizione eccezionale sul bordo dello stagno e vista montagna, nel comune di Montagny-les-Lanches (74600), nel cuore del Grande Annecy. Il terreno beneficia di una situazione paesaggistica notevole: stagno, giardino, vista aperta. Il settore, classificato come Zona A con sistema STECAL Nt11, consente ampliamenti e adattamenti relativi all'attività di ristorazione. GLI SPAZI: 350 m² progettati per la versatilità. Sala principale con fronte in vetro e atmosfera luminosa, struttura in legno visibile: 52 posti. Bar con pietra visibile, spazio per stare in piedi, atmosfera bistrot. Ristorante con finiture curate, cantina del vino illuminata. Terrazza coperta sotto pergola, con vista sullo stagno. Terrazza sul bordo dello stagno/pontile: 48-50 posti. Bar all'aperto/brasserie con tavoli alti sul pontile adiacente allo stagno. Giardino guinguette con sedie a sdraio. Capacità estiva: 100-120 posti per servizio. Ingressi indipendenti tra gli spazi. 10 campi da petanque attrezzati. GLI ALLOGGI: Alloggi inclusi nell'operazione: un vantaggio importante del file. Consente di ospitare un cuoco o un secondo in loco, risolvendo una delle principali difficoltà del settore nella zona tesa: il reclutamento e la stabilizzazione dei profili chiave. LO STRUMENTO DI LAVORO: Licenza IV. Grande cucina professionale completamente attrezzata. Attrezzature e mobili di sala/terrazza inclusi. Parcheggio con numerosi posti. 10 campi da petanque (un tratto distintivo per la clientela stagionale e degli eventi). Squadra in place: coppia di operatori e cuoco (venditore) e cameriera esperta (che desidera continuare con il successore), e 4 lavoratori stagionali in estate (condizioni su richiesta). LE CONDIZIONI: Prezzo: 750.000 EUR FAI. Locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. Affitto inferiore al 6% del fatturato: un rapporto raro nel settore della ristorazione. Trasferimento dei beni aziendali: beni immateriali e materiali (clientela, attrezzature, diritto di locazione, insegna, licenza IV). Magazzino escluso. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: Dati finanziari, locazione, specifiche tecniche e presentazione dettagliata dell'operazione disponibili su richiesta, dopo la firma di un accordo di riservatezza e qualificazione del file acquirente. CONTATTO: Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48

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