Ristorante Bar Catering -- Ambiente guinguette sul bordo del lago -- 350 m² -- Grande Annecy (74)

Nel cuore di Grande Annecy, a pochi minuti dal lago di Annecy. Beni aziendali di un ristorante-bar-catering in attività, operanti in un ambiente paesaggistico unico sul bordo di uno stagno. 350 m² di edificio, più di 1.200 m² di terreno, grande alloggio funzionale, licenza IV, locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. LA SITUAZIONE Una posizione eccezionale sulla riva dello stagno e vista montagna, nel comune di Montagny-les-Lanches (74600), nel cuore di Grande Annecy. Il terreno beneficia di una situazione paesaggistica notevole: stagno, giardino, vista aperta. Il settore, classificato come Zona A con sistema STECAL Nt11, consente ampliamenti e adattamenti relativi all'attività di ristorazione. GLI SPAZI: 350 m² PROGETTATI PER L'USO MULTIPLO. Sala principale con fronte in vetro e atmosfera luminosa, struttura in legno visibile: 52 posti. Bar con pietra visibile, spazio per stare in piedi, atmosfera da bistro. Ristorante con finiture accurate, cantina del vino illuminata. Terrazza coperta sotto pergola, con vista sullo stagno. Terrazza sulla riva dello stagno/pontile: 48-50 posti. Bar all'aperto/pontile con tavoli alti adiacenti allo stagno. Giardino guinguette con sdraio. Capacità estiva: 100-120 posti per servizio. Ingressi indipendenti tra gli spazi. 10 campi da petanque. L'ALLOGGIO FUNZIONALE L'alloggio funzionale è incluso nell'operazione: un importante vantaggio del file. Consente di ospitare un cuoco o un secondo dipendente sul posto, risolvendo una delle principali difficoltà del settore nella zona tesa: il reclutamento e la stabilizzazione dei profili chiave. LO STRUMENTO DI LAVORO Licenza IV. Cucina professionale grande completamente attrezzata. Materiale e mobili per sala/terrazza inclusi. Parcheggio con numerosi posti. 10 campi da petanque (un tratto distintivo per la clientela stagionale e per eventi). Squadra schierata: coppia di sfruttamento e cuoco (venditore) secondo, e cameriere esperto (desideroso di continuare con il successore), 4 lavoratori stagionali in estate (condizioni su richiesta). LE CONDIZIONI Prezzo: 750.000 EUR FAI. Locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. Affitto inferiore al 6% del fatturato: un rapporto raro nel settore della ristorazione. Vendita di beni aziendali: beni immateriali (clientela, flusso di clienti, diritto di locazione, insegna, licenza IV) + beni materiali (attrezzature, mobili, allestimenti). Magazzino escluso. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE Dati finanziari, locazione, rapporti tecnici e presentazione dettagliata dell'operazione disponibili su richiesta, dopo la firma di un accordo di riservatezza e qualificazione del file acquirente. CONTATTI Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48

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