Appartamento di 4,5 locali situato in zona tranquilla con 3 locali secondari e potenziale di ristrutturazione

PANORAMA Questo luminoso appartamento di 4,5 locali è situato al 1° piano di una casa multifamiliare di 14 unità residenziali, costruita nel 1985. L'orientamento assicura una buona illuminazione e offre una bella vista sui dintorni verdi. Con una superficie abitabile di 104,4m2, l'appartamento convince con il suo piano di efficienza. Il balcone di 10,8m2 invita a rilassarsi e godersi. L'appartamento include un bagno (doccia/WC) e un WC separato e offre un grande potenziale per una ristrutturazione completa. L'appartamento include una stanza da hobby spaziosa, illuminata e riscaldata al piano terra, che può essere utilizzata non solo come lavanderia ma anche come ufficio a casa o stanza da hobby. Inoltre, una cantina e un solaio sono disponibili al piano terra e all'ultimo piano, rispettivamente. Le strutture di parcheggio sono situate nel garage sotterraneo. Due auto possono essere parcheggiate comodamente nello spazio di parcheggio doppio. L'infrastruttura per la mobilità elettrica è già disponibile. La casa multifamiliare si presenta in uno stato più antico ma ben mantenuto. Negli ultimi anni, sono stati realizzati investimenti nella mobilità elettrica, l'installazione del sistema fotovoltaico e la ristrutturazione del tetto. L'edificio è riscaldato da un sistema di riscaldamento a olio. La distribuzione del calore è effettuata via radiatori. Questo appartamento situato in modo attraente offre molto potenziale e è ideale per le coppie, le famiglie o le persone che vogliono perseguire i loro hobby nelle stanze secondarie. L'appartamento è vacante da poco e è disponibile immediatamente. PROGRAMMA DELLE STANZE Vedere allegato; la superficie abitabile netta è di 104,4m2. PARCHEGGIO Il parcheggio sotterraneo n° 41 offre spazio per 2 auto e è incluso nel prezzo di acquisto. FONDO DI RISTRUTTURAZIONE Il fondo di ristrutturazione aveva CHF 193'997.45 (per la casa multifamiliare) e CHF 58'098.86 (per il garage sotterraneo) al 30.06.2025. INVESTIMENTI Negli ultimi anni, il tetto, tutte le porte d'ingresso della casa, il terreno di gioco all'aperto e i sistemi di blocco sono stati ristrutturati. Inoltre, un sistema fotovoltaico è stato installato nel 2023. PLAUSIBILITÀ DEL PREZZO DI ACQUISTO Il prezzo di acquisto di CHF 695'000.00 è stato verificato dalle banche: 1 grande banca, 2 banche cantonali e 2 casse di pensione possono verificare il prezzo di acquisto.